Недвижимость Сум: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение первого квартала 2007 г. рост цен на все виды недвижимости, кроме земельных участков в центре города, в основном, был плавным.
В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем подорожала на 4,9% (с $773 за кв.м. в январе до $811 за кв.м. в конце марта), в центре – на 5,11% (с $753 до $792), в нецентральных районах – на 5,7% (с $693 до $733).
Наиболее высоким был рост цен на однокомнатные квартиры при продаже на вторичном рынке. В среднем по городу он произошел на 24,2% (с $809 в январе до $1005 за 1 кв.м. за кв.м. в конце марта), в центре – на 19,7% (с $853 до $1021) и на 29,01% - по микрорайонам (с $765 до $988 за 1 кв.м).
Рост цен на двухкомнатные квартиры при продаже наблюдался на уровне 13,8% (от $782 в январе до $890 за кв.м. в конце марта); в центре – на 21,6% (c $791 до $962 за 1 кв.м ); в нецентральных районах – на 6,5% (с $773 до $823).
Подорожание трехкомнатных квартир при продаже произошло на 14,9% (с $724 за кв.м.в в январе до $832 за кв.м. в конце марта); в центре города – на 17,8% (с $790 до $931 за 1 кв.м), в нецентральных районах – на 10,8% (с $664 до $736 за 1 кв.м).
А вот стоимость аренды жилых помещений на вторичном рынке в течение первого квартала практически на все типы квартир несколько уменьшилась. Так, однокомнатные квартиры в среднем по городу стали дешевле на 7,8% (со $128 до $118 за квартиру в месяц); в центре снижение произошло на 7,2% (со $138 до $128); в нецентральных районах стоимость аренды уменьшилась на 3,4% (со $118 до $114).
За двухкомнатное жилье в настоящий момент арендаторы Сум выплачивают в среднем на 5,5% меньше, чем это было в январе нынешнего года (со $180 до $170 за квартиру). Правда, в центре города стоимость аренды сохранилась на уровне января ($200 за квартиру в месяц). В нецентральных районах тоже наблюдалось снижение - на 8% (сo $150 до $138 за квартиру в месяц).
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу стали дешевле на 8% (сo $188 до $173). А в центре это удешевление достигло 20% (с $250 до $200 за квартиру в месяц).
В сегменте коммерческой недвижимости роста цен на аренду в течение первого квартала не наблюдалось. За содержание офисов в среднем по городу арендаторы выкладывают по $16,8 за кв.м.; в центре города – по $30; в нецентральных районах – по $14,8.
Торговые помещения в течение первого квартала не подорожали, хотя, как свидетельствуют данные АН «Автограф», цены здесь весьма высокие. Так, за 1 кв.м. арендаторам приходятся уплачивать по $150 за кв.м., в центре города – по $220, в нецентральных районах – по $100 за кв. м.
Не произошло и роста цен и на аренду складской недвижимости. В среднем по городу арендаторы уплачивают по $5 за кв. м., в центре города – по $10 за кв.м., в нецентральных районах – по $3.
В течение первого квартала существенно подорожали земельные участки: в центре города – на 208% (с $2700 за 1 сот. в январе до $8300 за 1 сот. в конце марта), в нецентральных районах – рост был гораздо меньшим и составил 23,9% (с $1100 до $1360).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
