Недвижимость Тернополя: итоги четвертого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), в четвертом квартале наблюдалось повышение цен во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, исключением стало снижение цен на земельные участки в пригородной зоне.
Продажа жилья на первичном рынке
Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 2,2% (с $833,5 до $852,2 за кв.м.). В центре города цены не изменились и составляют $900 за кв.м . В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 2,9% (с $850 до $875), в ближних микрорайонах – на 4,4% (с $818 до $854), в дальнем – на 1,8% (с $766 до $780 за кв.м.).
Продажа и аренда жилья на вторичном рынке
Стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 4,3% (с $1164 за кв.м. до $1215 за кв.м.), в центре города – на 5.5% (с $1200 до $1267), в прицентральном районе – на 4,2% (с $1183 до $1233), в ближнем – на 2,9% (с $1166 до $1200), в дальнем – на 3% (с $1133 до $1167).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу стало дороже на 2,5% (с $1088 до $1116), в центре города – на 3,3% (с $1200 до $1240), в прицентральном районе – на 3,4% (с $1160 до $1200), в ближнем – на 3,7% (с $1080 до $11200), в дальних микрорайонах цены не изменились – $1000 за кв.м.
Цена трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 1,2% (с $1011 до $1026). В центре города – на 1,8% (с $1089 за кв.м. до $1094 за кв.м.), в прицентральном районе - на 2,1% (с $1045 до $1063), в ближнем цена не изменилась - $1000 за в.м., в дальних микрорайонах цены выросли на 1,5% (с $969 до $984 за кв.м.).
Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на12% (со $155 до $175 за квартиру в месяц); в центре – на 17,6% (со $170 до $200), в прицентральном районе – на 12,5% (со $160 до $180), в ближнем районе цены выросли на 13,3% (со $150 до $1700), в дальних микрорайонах – на 14,2% (со $140 до $160 за квартиру в месяц).
Двухкомнатные квартиры при аренде стали дороже в среднем по городу на 8.5% (со $175 до $190); в центре подорожание составило 25% (с $200 до $250), а в прицентральном районе стоимость возросла на 11% (с $180 до $200 за квартиру в месяц); в ближнем микрорайоне - на 5% (со $170 до $180), в дальнем микрорайоне – на 6% (со $150 до $160 за квартиру в месяц).
Аренда трехкомнатного жилья в среднем по городу подорожала на 16,6% (с $240 за квартиру в месяц до $280), в центре – на 16,6% (с $300 до $350), в ближнем микрорайоне – на 13,6% (со $220 до $250), в дальнем - на 15% (с $200 до $230 за квартиру в месяц), в прицентральном микрорайоне подорожание было на уровне 20% (со $250 до $300 за квартиру в месяц).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 1,3% (с $2017 за кв.м. до $2045 за кв.м.), в центре города осталась на уровне третьего квартала - $4000, в прицентральном районе повышение составило 2.3% (с $2150 до $2200), в ближнем микрорайоне цены так же не изменились – $1800 за кв.м., в дальних микрорайонах цены выросли на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв.м.).
Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 4,1% (с $2205 до $2297), в центре – на 7,9% (с $4250 до $4350), в прицентральном районе - на 3,4% (с $2600 до $2650), в ближнем цена выросла на 4,6% (с $1900 до $2100 за кв.м.), в дальних микрорайонах стоимость возросла и составляет $1550 за кв.м.
Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 5,6% (со $195,5 до $208,7). Правда, в центре объекты не продавались. В прицентральном районе цена увеличилась на 4,1% (с $440 до $475 за кв.м.), в дальнем - на 6,6% (с $285 до $300 за кв.м.).
Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу возросла на 9,4% (с $19,1 до $20,9 за кв.м.), в центре города – на 6,6% (с $37,5 до $40), в прицентральных районах – на 4% (с $24 до $25), в ближнем – на 21,6% (с $18,5 до $22,5), в дальних микрорайонах цены не изменились – $9,5 за кв.м. в месяц.
Аренда торговых помещений в среднем по городу подорожала на 3% (с $21,7 за кв.м. в октябре до $22,5 за кв.м. в конце декабря); в центре - тоже на 3% (с $42,5 до $44 за кв. м. в месяц), в прицентральном микрорайоне - на 1,7% (с $28,5 до $29), в ближнем - на 4,8% (с $20,5 до $21,5), в дальнем - на 4,7% (с $10 до $11 за кв. м. в месяц).
Аренда складских помещений в течение квартала в среднем по городу стала дороже на 5,6% (с $2,3 до $2,4 за кв.м.). Возросли цены в прицентральных микрорайонах, в среднем на 4,1% (с $4.8 до $5), в дальнем микрорайоне цена выросли на 6,6% (с $3,7 до $4 за кв.м. в месяц.)
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в течение четвертого квартала в центре города возросла на 10,5% (с $19 тыс. за 1 сот. до $20 тыс. за 1 сот.).
В микрорайонах города рост цен составил 7,1% (с $14 тыс. до $15 тыс. за 1 сот.).
В радиусе 2 км от Тернополя было зафиксировано снижение цен на земельные участки на уровне 12,5% (с $4,5 тыс. до 4$ тыс.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
