Недвижимость Тернополя: итоги первого квартала
По информации, предоставленной Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Яворына" (г. Тернополь), резкого роста цен на недвижимость в первом квартале в этом областном центре не наблюдалось.
Так, стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке с января до конца марта нынешнего года в среднем по городу возросла на 2,1% (с $700 за кв.м. в январе до $715 за кв.м. в конце марта). В центре этот показатель был несколько выше – 2,9% (с $690 до $710), а самый низкий – в отдаленных от центра районах – 1,4% (c $720 до $730).
На вторичном рынке рост цен при продаже однокомнатных квартир в среднем произошел на 3,4% (с $1019 за кв.м. до $1054 за кв.м. в конце марта). В центральной части города - на 2,8% (с $1063 до $1093), наивысший показатель – в нецентральных районах – 4,8% (с $984 до $1031).
Стоимость двухкомнатных квартир в среднем по городу подорожала на 5,3% (с $960 до $1011), в центральной части - на 3,7% (с $1070 до $1110), в нецентральных микрорайонах – на 7-7,2% (с $850 до $910 и с $970 до $1040).
Рост цен на трехкомнатное жилье при продаже произошел в среднем по городу на 6.5% (с $894 за кв.м. в январе до $952 за кв.м. в конце марта), в центре этот показатель несколько ниже – 4,5% (с $1008 до $1054), в нецентральных районах – на 7,8 - 8,9% (с $777 до $846 и с $892 до $962).
В сегменте коммерческой недвижимости:
- при продаже офисных помещений рост цен в среднем по городу произошел на 10,3% (с $1610 за кв.м. в январе до $1945 за кв.м. в конце марта), в центре города – 33,9% (с $2800 до $3750);
- при продаже торговой недвижимости – в среднем на 16,9% (с $1800 до $2105), в центре – на 14,3% (с $3500 до $4000), в прицентральных районах – на 25% (с $2000 до $2500); в нецентральных – на 12,5 (с $1600 до $1800) и на 15,4% (с $1300 до $1500);
- при продаже складской недвижимости роста цен в первом квартала не наблюдалось - в среднем стоимость квадратного метра здесь сохранилась на уровне $175, в центре – $400 за кв.м., в нецентральных районах – до $250 за кв.м.
Говоря об аренде недвижимости в Тернополе, то рост стоимости ее был более ощутимым. В частности, в течение квартала от арендаторов однокомнатной квартиры требовалось в среднем на 16,7% больше (с $120 за квартиру в месяц в январе до $140 за квартиру в конце марта), в центре города – на 15,4% (с $130 до $150), а в некоторых нецентральных микрорайонах – на 35% (со $100 до $135).
Стоимость аренды двухкомнатного жилья в среднем подорожала на 21,4% (сo $140 до $170 за квартиру в месяц), в центре – на 25% (с $160 до $200), в прицентральных районах – на 28,6% (со $140 до $180).
Более плавным был рост стоимости аренды трехкомнатных квартир – в среднем по городу на 8,1% (со $185 до $200), только в центре этот показатель достиг 15% (с $200 до $230).
Заметным было подорожание аренды офисных помещений. В среднем по городу цена арендованного квадратного метра повысилась на 20,8% (с $15,5 в январе до $17,1 за кв.м. в конце марта). Правда, в центре города рост был на уровне 9% (с $27,5 до $30).
Аренда торговых площадей в течение квартала стала дороже в среднем на 9,8% (с $19,4 до $21,3 за кв.м. в конце марта), в прицентральных районах этот показатель достиг 16,3% (с $24,5 до $28.5).
Как и при продаже, аренда складских помещений в настоящий момент обходится арендаторaм во столько же, что и в начале нынешнего года. В среднем стоимость квадратного метра соранилась на уровне $2,2, в прицентральных районах – $4,5.
Интересной была ценовая ситуация относительно земельных участков. Если в центре города стоимость их повысилась только на 6,25% (с $16 тыс. за 1 сот. в январе до $17 тыс. за 1 сот. в конце марта), то в микроайонах этот показатель составил 20% роста (с $10 тыс. до $12 тыс. за 1 сот.), а в радиусе 2 км. поблизости города – 40% роста (с $2,5 тыс. до $3,5 тыс. за 1сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
