Недвижимость Тернополя: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), в третьем квартале наблюдалось повышение цен во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости.
Продажа жилья на первичном рынке
Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 4% (с $797.5 за кв.м. в июле до $833.5 за кв.м. в конце сентября). В центре города этот показатель был равен 9% (с $825 до $900). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8% (с $780 до $850), в дальнем – на 1.4% (с $755 до $766). Только в ближнем микрорайоне наблюдалось снижение цен – на 1.4% (с $830 до $818).
Продажа и аренда жилья на вторичном рынке
Стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 6.5% (с $1092 за кв.м. в июле до $1164 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 5.2% (с $1140 до $1200), в прицентральном районе – на 6.6% (с $1109 до $1183), в ближнем – на 8% (с $1078 до $1166), в дальнем – на 5.1% (с $1078 до $1133).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу стало дороже на 4% (с $1040 до $1088), в центре города – на 5% (с $1135 до $1200), в прицентральном районе – на 4% (с $1106 до $1160), в ближнем – на 2% (с $1058 до $1080), в дальнем – на 7.1% (с $933 до $1000).
Цена трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 3% (с $980 до $1011). В центре города – на 4% (с $1046 за кв.м. в июле до $1089 за кв.м. в конце сентября), в прицентральном районе - на 4.5% (с $1000 до $1045), в ближнем - на 1.5% (с $985 до $1000), в дальних микрорайонах – на 3% (с $938 до $969).
Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 3% (со $150 до $155 за квартиру в месяц); в центре – на 6% (со $160 до $170), в прицентральном районе – на 6% (со $150 до $160), в ближнем и дальнем микрорайонах цены не изменились.
Двухкомнатные квартиры при аренде стали дороже в среднем по городу на 8.5% (со $175 до $190); в центре подорожание составило 25% (с $200 до $250), а в прицентральном районе стоимость возросла на 11% (с $180 до $200 за квартиру в месяц); в ближнем микрорайоне - на 5% (со $170 до $180), в дальнем микрорайоне – на 6% (со $150 до $160).
Аренда трехкомнатного жилья в среднем по городу подорожала на 9% (с $220 за квартиру в месяц до $240), в центре – на 20% (с $250 до $300), в ближнем микрорайоне – на 10% (со $200 до $220), в дальнем - на 11% (с $180 до $200 за кв.м.), в прицентральном микрорайоне подорожания не наблюдалось и стоимость осталась на уровне второго квартала – $250.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 2.5% (с $1967 за кв.м. в июле до $2017 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 5% (с $3800 до $4000), в прицентральном районе повышение составило 2.3% (с $2100 до $2150), в ближнем микрорайоне наблюдался рост стоимости на 2,8% (с $1750 до $1800), в дальних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $1500 за кв.м.
Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 2,5% (с $2150 до $2205), в центре – на 3,6% (с $4100 до $4250), в прицентральном районе - на 4% (с $2500 до $2600), в ближнем - цена не изменялась и составляет $1900 за кв., в дальних микрорайонах стоимость возросла на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв.м.).
Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 7,1% (со $182,5 до $195,5). Правда, в центре объекты не продавались. В прицентральном районе цена увеличилась на 10% и составляет $400 за кв.м., в дальнем - на 3,6% (с $275 до $285).
Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу возросла на 10% (с $17,3 за кв.м. в июле до $19,1 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 20% (с $31 до $37,5), в прицентральных районах – на 4% (с $23 до $24), в ближнем – на 12% (с $16,5 до $18,5), в дальних микрорайонах - на 5% (с $9 до $9,5 за кв.м.).
Аренда торговых помещений в среднем по городу подорожала на 3% (с $21,7 за кв.м. в июле до $22,5 за кв.м. в конце сентября); в центре - тоже на 3% (с $42,5 до $44), в прицентральном микрорайоне - на 1,7% (с $28,5 до $29), в ближнем - на 4,8% ( с $20,5 до $21,5), в дальнем - на 4,7% (с $10 до $11).
Аренда складских помещений в течение квартала в среднем по городу стала дороже на 3,5% (с $2,2 до $2,3 за кв.м.). Заметным был рост цен в прицентральных микрорайонах – на 6,6% (с $4.5 до $4,8), в дальнем микрорайоне цена не изменилась и составляет $3,75 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в течение третьего квартала в центре города возросла на 5,5% (с $18 тыс. за 1 сот. в июле до $19 тыс. за 1 сот. в конце сентября).
В микрорайонах города рост цен составил 7,6% (с $13 тыс. до $14 тыс. за 1 сот.).
В радиусе 2 км от Тернополя подорожание земельных участков произошло на 12% (с $4 тыс. до $4,5 тыс.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
