Недвижимость Ужгорода: итоги второго квартала
В течение второго квартала на рынке недвижимости Ужгорода наблюдалось снижение цен во всех сегментах жилой недвижимости, кроме первичного рынка, на котором наблюдалась стагнация. Цены на коммерческую недвижимость и земельные участки существенно повышались.
Продажа жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), на первичном рынке цены на все типы квартир сохранились на уровне января и апреля 2007 г. – средняя стоимость одного квадратного метра по городу $850, в центре цена единицы площади в новостройках $1500, в нецентральных районах – в среднем $700 за кв.м.
А вот на вторичном рынке произошло снижение цен. Так, на однокомнатные квартиры цена при продаже в среднем по городу уменьшилась на 16,7% (с $1200 в апреле до $1000 в конце июня), в центре города - осталась на уровне конца первого квартала - $1600, а в нецентральных районах -снизилась на 5% (с $1000 до $900).
Двухкомнатные квартиры при продаже подешевели в среднем по городу на 11,1% (с $1350 до $1200). Только в центре города произошел рост стоимости - на уровне 8,1% ( с $1850 до $2000). В нецентральных районах произошло удешевление стоимости на 8,3% (с $1200 до $1100).
Цены на трехкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу снизились на 8,3% (с $1200 за кв.м. в апреле до $1000 за кв.м. в конце июня), в центре города осталась цена конца первого квартала - $1800, а в нецентральных районах наблюдалось снижение стоимости на 15% (с $1000 до $850).
Стоимость аренды ужгородского жилья во втором квартала по сравнению с первым, в основном, не изменялась.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала возросла. В частности, в центре – на 10% (с $2000 до $2200 за кв.м.), в нецентральных районах – на 25% (с $1200 до $1500).
Торговая недвижимость Ужгорода тоже существенно подорожала – в среднем по городу на 11,1% (с $1800 до $2000 за кв.м.), в центре – на 15% (с $2000 до $2300), в других районах – на 25% (с $1200 до $1500).
По данным компании «БЕЯ&СОМ», складские помещения при продаже сохранили цены уровня первого квартала $600 за кв.м. Правда, в центре города продаж в этот период не было, а в нецентральных районах стоимость кв. метра составляет $400.
Стоимость аренды все видов коммерческой недвижимости тоже осталась на уровне конца первого квартала нынешнего года.
Динамика цен на земельные участки
Существенным был и рост цен на земельные участки. В частности, в центре города возрастание стоимости произошло на уровне 12,5% (с $40 тыс. за 1 сот. в апреле до $45 тыс. за 1 сот. в конце июня), в нецентральных районах - на 20% (с $25 тыс. до $30 тыс.). Стоимость земли поблизости Ужгорода в этот период возросла на 50% (с $2 тыс. до $3 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
