Недвижимость в Болгарии для иностранцев
Дополнительные расходы и налог при покупке недвижимости в Болгарии могут составить до 30% от стоимости жилья.
Для приобретения апартаментов в Болгарии для нерезидента нет никаких препятствий — достаточно иметь загранпаспорт и необходимую сумму денег. Если же вы решили обзавестись домиком у моря, процедур будет несколько больше. Для этого необходимо зарегистрировать фирму (стоимость около 500-600 евро), обратившись к нотариусу. Документы на компанию можно будет получить в течение 2 недель. После это свободно можно приобретать жилье, оформляя его на юридическое лицо.
Приобретая апартаменты от застройщика, можно смело рассчитывать на рассрочку. Из-за широкого предложения и высокой конкуренции строительные компании могут предоставлять ее при первоначальном взносе от 15-20%. При этом сумма разбивается на несколько частей и должна быть выплачена к моменту окончания строительства. Право собственности (так называемый акт 16) покупатель может получить, только когда здание уже полностью построено, до этого действует предварительный договор, в котором описываются сроки погашения платежей и указывается сумма залога (как правило, около 1-2 тысяч евро, иногда чуть больше).
В Болгарии довольно высокие расходы при оформлении недвижимости: госпошлина в муниципалитет по месту оформления недвижимости, услуги юриста в среднем выливаются в 8-10% от стоимости жилья, а также НДС в размере 20%. Во избежание излишних трат, при уплате последнего налога многие в договоре о праве собственности объекта занижают его стоимость.
Чаще всего недвижимость в Болгарии из-за невысокой стоимости приобретается в рассрочку либо оплачивается из собственных средств. Де-юре ипотека для иностранцев доступна. Правда, нас предупредили, что в Болгарии такая же беда, как и в Украине. Банки не указывают эффективную ставку, и, несмотря на заявленные 6-8% годовых, реальная ставка достигает 10%. При этом кредит больше чем на 50% от стоимости жилья иностранцам не выдают, зато срок ипотеки в некоторых банках возможен до 25 лет. Набор необходимых документов: загранпаспорт, справка о доходах (желательно указывать их размер из расчета сумма ежемесячных платежей по кредиту +50%), кредитная история, если таковая имеется. Кстати, в болгарских банках не разрешено свободное досрочное погашение — только с дополнительными штрафными процентами.
В Болгарии довольно высокие расходы при оформлении недвижимости: госпошлина в муниципалитет по месту оформления недвижимости, услуги юриста в среднем выливаются в 8-10% от стоимости жилья, а также НДС в размере 20%. Во избежание излишних трат, при уплате последнего налога многие в договоре о праве собственности объекта занижают его стоимость.
Чаще всего недвижимость в Болгарии из-за невысокой стоимости приобретается в рассрочку либо оплачивается из собственных средств. Де-юре ипотека для иностранцев доступна. Правда, нас предупредили, что в Болгарии такая же беда, как и в Украине. Банки не указывают эффективную ставку, и, несмотря на заявленные 6-8% годовых, реальная ставка достигает 10%. При этом кредит больше чем на 50% от стоимости жилья иностранцам не выдают, зато срок ипотеки в некоторых банках возможен до 25 лет. Набор необходимых документов: загранпаспорт, справка о доходах (желательно указывать их размер из расчета сумма ежемесячных платежей по кредиту +50%), кредитная история, если таковая имеется. Кстати, в болгарских банках не разрешено свободное досрочное погашение — только с дополнительными штрафными процентами.
