Недвижимость в Болгарии
На сегодня курортные территории в Болгарии интенсивно застраивают, что делает покупку апартаментов более доступной. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Болгарии , хотим рассказать о порядке оформления ее в собственность.
Для того чтобы оформить недвижимое имущество в Болгарии необходимо нотариальное оформление. Уже после того, как вы определились с объектом покупки и оплатили за него полную стоимость, то в присутствии нотариуса между продавцом и покупателем подписывается договор о купле-продажи. Нотариус заверяет подписи продавца и покупателя. На следующем этапе нотариус передает нотариальный акт в районный суд, затем судья в государственный реестр недвижимости вносит изменения.
Перед тем как договор купли-продажи будет подписан, нотариус должен обязательно предоставить выписку из государственного регистра о том, что объект купли не обременен, то есть об отсутствии кредитных обязательств, арестов и долгов. Эта же выписка позволяет удостовериться в том, что объект купли принадлежит определенному лицу-продавцу.
Чтобы оформить договор купли-продажи, нужно предоставить загранпаспорт, а если недвижимость оформляется на юридического представителя, нужно иметь учредительную документацию. На оформление вы можете прийти сами, а можете по доверенности отправить своего представителя.
Оформление недвижимого имущества предполагает некие расходы, которые составляют 3-4 процента от общей стоимости, несет их покупатель, и включают они следующее:
- нотариальные таксы и налоги;
- подготовительные работы юриста для изготовления нотариального акта;
- декларацию недвижимого имущества в государственном реестре;
- переводчика;
- дополнительная оплата необходима за помощь юриста при сделке без личного присутствия.
Немаловажный документ при покупке недвижимости – стоимость объекта, определяемая государственной оценкой. Ее предоставляет налоговая служба перед тем, как объект будет оформлен в собственность. Цена объекта для продажи не может быть ниже, чем эта оценка. Именно от государственной налоговой оценки в дальнейшем считают пошлины и налоги.
Но обязательно, перед покупкой посоветуйтесь с профессионалами. Несомненно, о Болгарии можно говорить часами, а недвижимость на побережье Черного моря – прямо таки мечта. Желаем вам приятных покупок, а если вы такую уже сделали, то поздравляем – наслаждайтесь незабываемым отдыхом на прекрасном курорте.
