Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев
Побережье Испании растянулось на две тысячи километров вдоль Атлантического океана и Средиземного моря. Говорят, температура воздуха зимой здесь не опускается ниже нуля, а температура воды – ниже 16°С.
Температура же испанского рынка недвижимости не падает вот уже несколько лет кряду… Повышенный интерес иностранных инвесторов к жилой и коммерческой недвижимости Испании постоянно подогревает и без того разогретый рынок.
Земля обетованная
Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев – огромное количество бунгало, вилл у моря и квартир находится на данный момент в собственности у иноземных граждан. Основная цель, которой руководствуются иностранцы при покупке недвижимости в Испании – приобретение жилья для отдыха. Поэтому спрос на объекты, расположенные вблизи морского побережья, превышает предложение, несмотря на активные темпы строительства. Согласно официальной статистике Испании (журнал «Дайджест недвижимости: российской и зарубежной», сентябрь 2006 года), около 75% объектов первичного рынка жилой недвижимости ежегодно оказывается в собственности у иностранных граждан. Опираясь на такие данные, некоторые участники рынков недвижимости различных государств сошлись во мнении, что Испания на сегодняшний день является лидером по количеству продаж объектов недвижимости иноземным гражданам, а также в том, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
Иностранцы полюбили Испанию не только за благоприятный климат и чудесные пейзажи, но и за гостеприимство. Государство разрешает нерезидентам страны оформлять в собственность все, что их душа пожелает: и жилую, и коммерческую недвижимость. Радует и визовый режим, установленный для владельцев испанской недвижимости – приезжай, когда хочешь и оставайся на 90 дней. Однако земля, которая кажется обеспеченным иностранцам обетованной, может обернуться для них неприятным разочарованием.
Справка: Испания (официальное название Испанское Королевство) – государство, расположенное на юго-западе Европы и практически целиком занимает Пиренейский полуостров. На западе граничит с Португалией, на севере – с Францией и Андоррой. Омывается Атлантическим океаном на западе и севере, а также Средиземным морем на востоке и юге.
Политический строй – конституционная монархия.
Столица – Мадрид.
Административно Испания поделена на 50 провинций, входящих в 17 автономных областей и 2 автономных города в Африке.
Крупные города: Бильбао, Валенсия, Кордова, Леон, Малага, Сарагоса.
Стремление создать благоприятный климат для иностранных инвестиций в рынок недвижимости Испании и улучшить качество предложения выливается в несанкционированное строительство на побережье. Некоторые компании-застройщики пренебрегают нормами строительства и законом от 2004 года, запрещающим строительство на расстоянии ближе 20-ти метров от береговой линии, и продают за баснословные деньги объекты, подлежащие сносу. И хоть количество уничтоженных по такой схеме объектов пока что относительно невелико, оно может увеличиться, если компании-застройщики будут и дальше игнорировать установленные государством правила.
Юридическая и финансовая стороны дела
Перед тем, как договариваться о проведении сделки, покупатель обязательно знакомится с документом (да не испугает вас его название) «A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad», который предоставляет продавец или его агент по недвижимости. В нем подробно указываются параметры объекта, его владелец, возможные долги и другая важная информация. Затем проводится проверка записи в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad), покупатель за 5-6 евро убеждается в правомочности предоставленной информации. Залог за объект вносится в день подписания договора купли-продажи, обычно составляет 10-20% и возвращается покупателю в двойном размере, если сделка сорвется по вине продавца. Интересно, что после подписания договора купли-продажи в течение 60 дней его нужно зарегистрировать в нотариальной конторе и… подписать снова… На этот раз он будет называться «Escritura Publica» и являться основным документом, свидетельствующем о передаче прав собственности. В день подписания «Escritura Publica» покупатель предоставляет продавцу заверенный банком чек на оставшуюся сумму денег. После регистрации недвижимости в Регистре Собственности, которая занимает от одного до трех месяцев, новый владелец вступает в свои законные права.
С точки зрения экономии финансов, Испания не самая выгодная страна. Некоторые операторы ее рынка играют на повышенном спросе со стороны богатых иностранцев, искусственно завышая цены. Наверное, во многом благодаря этому, в нынешнем году Мадрид занял второе место по стоимости недвижимости в западной Европе, уступив лишь Лондону. Испанская ассоциация торговцев недвижимостью (ИАТН) зарегистрировала самую дорогую в их стране квартиру – апартаменты с пятью спальнями, общей площадью 600 мI в респектабельном районе столицы были выставлены на продажу за 5,4 млн. евро! Подобная ситуация на рынке недвижимости вызывала бурю протестов среди резидентов Испании, пока цены не остановили свой «истеричный» рост и не поползли вниз. Рынок стал перенасыщен. Средняя стоимость дома в элитных районах Испании на конец апреля составила 300 тыс. евро, и в целом по стране – 150 тыс. евро, хотя для «гостей» из-за границы у испанцев обязательно найдется «эксклюзив», т. е. что-нибудь подороже…
Земля обетованная
Недвижимость в Испании пользуется особой популярностью среди иностранцев – огромное количество бунгало, вилл у моря и квартир находится на данный момент в собственности у иноземных граждан. Основная цель, которой руководствуются иностранцы при покупке недвижимости в Испании – приобретение жилья для отдыха. Поэтому спрос на объекты, расположенные вблизи морского побережья, превышает предложение, несмотря на активные темпы строительства. Согласно официальной статистике Испании (журнал «Дайджест недвижимости: российской и зарубежной», сентябрь 2006 года), около 75% объектов первичного рынка жилой недвижимости ежегодно оказывается в собственности у иностранных граждан. Опираясь на такие данные, некоторые участники рынков недвижимости различных государств сошлись во мнении, что Испания на сегодняшний день является лидером по количеству продаж объектов недвижимости иноземным гражданам, а также в том, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.
Иностранцы полюбили Испанию не только за благоприятный климат и чудесные пейзажи, но и за гостеприимство. Государство разрешает нерезидентам страны оформлять в собственность все, что их душа пожелает: и жилую, и коммерческую недвижимость. Радует и визовый режим, установленный для владельцев испанской недвижимости – приезжай, когда хочешь и оставайся на 90 дней. Однако земля, которая кажется обеспеченным иностранцам обетованной, может обернуться для них неприятным разочарованием.
Справка: Испания (официальное название Испанское Королевство) – государство, расположенное на юго-западе Европы и практически целиком занимает Пиренейский полуостров. На западе граничит с Португалией, на севере – с Францией и Андоррой. Омывается Атлантическим океаном на западе и севере, а также Средиземным морем на востоке и юге.
Политический строй – конституционная монархия.
Столица – Мадрид.
Административно Испания поделена на 50 провинций, входящих в 17 автономных областей и 2 автономных города в Африке.
Крупные города: Бильбао, Валенсия, Кордова, Леон, Малага, Сарагоса.
Стремление создать благоприятный климат для иностранных инвестиций в рынок недвижимости Испании и улучшить качество предложения выливается в несанкционированное строительство на побережье. Некоторые компании-застройщики пренебрегают нормами строительства и законом от 2004 года, запрещающим строительство на расстоянии ближе 20-ти метров от береговой линии, и продают за баснословные деньги объекты, подлежащие сносу. И хоть количество уничтоженных по такой схеме объектов пока что относительно невелико, оно может увеличиться, если компании-застройщики будут и дальше игнорировать установленные государством правила.
Юридическая и финансовая стороны дела
Перед тем, как договариваться о проведении сделки, покупатель обязательно знакомится с документом (да не испугает вас его название) «A Nota simple informativa del Registro de la Propiedad», который предоставляет продавец или его агент по недвижимости. В нем подробно указываются параметры объекта, его владелец, возможные долги и другая важная информация. Затем проводится проверка записи в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad), покупатель за 5-6 евро убеждается в правомочности предоставленной информации. Залог за объект вносится в день подписания договора купли-продажи, обычно составляет 10-20% и возвращается покупателю в двойном размере, если сделка сорвется по вине продавца. Интересно, что после подписания договора купли-продажи в течение 60 дней его нужно зарегистрировать в нотариальной конторе и… подписать снова… На этот раз он будет называться «Escritura Publica» и являться основным документом, свидетельствующем о передаче прав собственности. В день подписания «Escritura Publica» покупатель предоставляет продавцу заверенный банком чек на оставшуюся сумму денег. После регистрации недвижимости в Регистре Собственности, которая занимает от одного до трех месяцев, новый владелец вступает в свои законные права.
С точки зрения экономии финансов, Испания не самая выгодная страна. Некоторые операторы ее рынка играют на повышенном спросе со стороны богатых иностранцев, искусственно завышая цены. Наверное, во многом благодаря этому, в нынешнем году Мадрид занял второе место по стоимости недвижимости в западной Европе, уступив лишь Лондону. Испанская ассоциация торговцев недвижимостью (ИАТН) зарегистрировала самую дорогую в их стране квартиру – апартаменты с пятью спальнями, общей площадью 600 мI в респектабельном районе столицы были выставлены на продажу за 5,4 млн. евро! Подобная ситуация на рынке недвижимости вызывала бурю протестов среди резидентов Испании, пока цены не остановили свой «истеричный» рост и не поползли вниз. Рынок стал перенасыщен. Средняя стоимость дома в элитных районах Испании на конец апреля составила 300 тыс. евро, и в целом по стране – 150 тыс. евро, хотя для «гостей» из-за границы у испанцев обязательно найдется «эксклюзив», т. е. что-нибудь подороже…
Полина Кудиевская
