Недвижимость в Испании: тенденции рынка

Во втором отчетном квартале 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости снизилась до 1606 евро. Данный показатель стал минимальным, начиная c 2004 года. За последние шесть лет, с 2006 года, жилье упало в цене более чем в половину – на 53%. Эти данные получены институтом Pompeu Fabra в Барселоне и компанией Tecnocasa, на основании исследований рынка, проведенных в Барселоне, Валенсии, Мадриде, Севилье и Малаге. В отчете указано, что в последние годы цены на жилую недвижимость изменялись следующим образом:

– в период с 2006 года по июнь 2011 года: средняя стоимость кв. м снизилась с 3500 евро до 1633 евро;

– в период с июня 2011 года по июнь 2012 года цены упали еще ниже. Так, в Малаге стоимость квадратного метра в Малаге уменьшилась с 1352 до 1140 евро, в Валенсии – с 1118 до 881 евро. В процентном соотношении среднее удешевление жилья (по стране) составило в пределах 21 %.

Непростая ситуация, складывающаяся на испанском рынке жилья, оказалась весьма благоприятной для иностранных инвесторов. Сегодня каждый пятый россиянин, планирующий приобретение недвижимости за границей, решает купить квартиру в Испании (или дом). По итогам первого отчетного квартала текущего года иностранцы инвестировали в испанскую недвижимость приблизительно на 1,2 миллиарда евро. По данным Национального института статистики Испании ( INE ), в августе 2012 года было совершено 27 708 сделок купли-продажи домов (на 3% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Из них 13922 сделки – первичная недвижимость (на 50,2% больше, по сравнению с 2011 годом), 13786 сделок – вторичное жилье (прирост, по сравнению с 2011 годом 49,8%). 90,3% объектов относились к обычному жилью, 9,7% – социальному. Продажи первичного жилья «пошли в рост». В августе, по сравнению с июлем 2012 года, уровень роста заключенных сделок в данном сегменте рынка составил 4,8%. Уровень продаж на вторичном рынке в данный период упал на 2,3%. Минимальный уровень продаж испанской недвижимости был зафиксирован в первом квартале 2009 года, когда было реализовано чуть более 5000 объектов.

Наибольшее количество сделок в 2012 году было совершено в следующих регионах страны: Валенсия, Андалусия, Каталония, Канарские острова.

Жители же Испании хранят свои денежные сбережения до лучших времен, в условиях кризиса многим в стране живется, мягко говоря, «не сладко». Тяжелая обстановка в стране сказалась и на нерезидентах. Страна поглощена кризисными явлениями, проживание в ней для многих стало малокомфортным. На сегодняшний день в стране зарегистрировано лишь 5,7 миллиона иностранцев, что меньше на 7% (40,5 тысяч чел.) показателя, зафиксированного четырьмя годами ранее. Жители других государств охотно скупают заметно подешевевшую недвижимость Испании, но используют ее по большей части как место для сезонного проживания (на время отдыха), а также в качестве инвестиции (сдают в аренду).

Несмотря на болезненное состояние экономики, рынок недвижимости в Испании растет. Как долго продержится эта тенденция, со 100-процентной уверенностью никто сказать не может. Особенно, учитывая тот факт, что в 2013 году планируется отмена пониженной ставки НДС при покупке жилья – показатель вырастет с 4 до 10%. Тем более, некоторые эксперты утверждают, что цены уже «достигли» своего дна и в скором времени рынок стабилизируется, начнется постепенный рост цен во всех сегментах рынка.