Недвижимость в Королеве, Балашихе, Мытищах, Реутове: ситуация на жилом рынке ближнего Подмосковья

Спрос рождает предложение, а потому новостройки в Королеве , Мытищах, Реутове и других приближенных к Москве городах «вырастают» довольно-таки активно. Квартиры в них пользуются спросом, несмотря на высокую стоимость.

В первый месяц лета 2013 средняя стоимость квадратного метра в Московском составила 98 835 рублей, в Королеве – 92 071 рублей, в Реутове – 98 346 рублей. Это наиболее популярные среди потенциальных покупателей города, с наиболее дорогой недвижимостью. По сравнению с маем цены на квартиры остались примерно на том же уровне, отклонившись в сторону удорожания не более чем на 1%.

В некоторых городах наблюдалась обратная тенденция, стоимость жилья несколько снизилась. Так, в Люберцах и Видном процент падения составил 2,8 % и 2,1% соответственно. Главная причина тому – появление на рынке большого количества новостроек на «стадии котлована», цены на которые установлены несколько ниже общего рыночного уровня. В мае и июне квартиры от застройщика в Королеве, Балашихе, Мытищах и Одинцово в большом количестве на рынок не поступали, поэтому средняя цена жилого квадратного метра в этих городах осталась относительно стабильной. В сравнении, в Люберцах за последние 2 месяца объем предложения вырос на 8,2%, в Видном – на 9%.

В общем по Московской области объем предложения на рынке новостроек снизился на 2,6% (в сравнении с предыдущим отчетным периодом). В целом же, в последние два года рынок находится в активном состоянии и количество новостроек только растет. На сегодняшний день на территории ближнего Подмосковья осуществляется продажа квартир по 485 адресам. Наиболее активно территория застраивается на севере, востоке, юго-востоке и в юго-западном направлении: здесь объем предложения вырос на 0,9 %, 2%, 0,2% и 0,8% соответственно. А вот в южном и северо-восточном направлениях количество предложений в новостройках снизилось на 1,9% и 1,7% соответственно.

Наиболее распространены в Королеве, Реутове, Мытищах и др. городах, приближенных к столице, монолитные новостройки, чья доля на рынке составляет более 65%. На втором месте по количеству завершенных сделок идут панельные (около 25%) и кирпичные дома (8%). В отношении типа квартир тенденции складываются следующим образом. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются однокомнатные квартиры, процент которых в общей структуре предложений в июне 2013 составил 42,2%. На второй позиции разместились двухкомнатные квартиры с 35,1%, на третьей – трехкомнатные с 20,5%. Многокомнатные квартиры не пользуются большой популярностью, их доля на рынке составляет немногим более 2%.