Недвижимость Вены привлекает состоятельных иностранцев
Вена входит в число самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Эксперты отмечают, что в последнее время растёт интерес со стороны состоятельных иностранцев, которые рассматривают столицу Австрии как место покупки второго жилья.
Недвижимость в Вене дорожает на протяжении последних восьми лет — с III квартала 2004.
«Даже во время экономического кризиса 2008–2009, когда во всём мире цены падали, рынок Вены оставался стабильным»,— говорит Аслан Кертаран, исполнительный директор Expat Consulting.
Большинство покупателей — россияне, а также выходцы из стран Восточной Европы и Ближнего Востока, которых в первую очередь привлекает экономическая и политическая стабильность. Кроме того, столица Австрии находиться в центре Европы, и сюда легко добраться: перелёт из Лондона, Женевы или Москвы займёт не более трёх часов.
Наибольшим спросом пользуется недвижимость в престижном 1-м районе, расположенном в историческом центре Вены. За последние пять лет цены здесь выросли почти на 30 %. Сейчас квартиры с двумя или тремя спальнями стоят от 1 до 1,6 млн евро, а пентхаусы — от 4 до 6 млн.
Особенно быстро дорожает элитное жильё, потому что в этом сегменте наблюдается недостаток предложения. Однако венская недвижимость по-прежнему доступнее, чем в Париже, Франкфурте и Лондоне: квадратный метр в 1-м районе в среднем стоит 12–15 тыс. евро, а в столице Великобритании — 41 тыс.
Из-за ограничений на строительство в Вене возводится мало новых домов, зато здесь большой выбор зданий XIX века. Старинные дома и поместья охотно покупают как состоятельные иностранцы, так и сами австрийцы. Сейчас в парковой зоне 18-го района за 8,9 млн евро продаётся дом с четырьмя спальнями. В соседнем 19-м районе за 4,2 млн евро можно приобрести виллу, которая была построена в 1988 и отреставрирована в 2003. В доме шесть спален, бассейн, терраса и большой сад.
Эксперты считают, что несмотря на проблемы в еврозоне, недвижимость в Вене продолжит дорожать. По словам Георга Шпигельфельда, директора риелторской компании Spiegelfeld Immobilien, в ближайшие годы цены удвоятся, поэтому те покупатели, которые сейчас приобретают роскошные объекты, получат отличную прибыль через несколько лет.
