Недвижимость Винницы: итоги четвертого квартала
В большинстве сегментов рынка недвижимости Винницы в течение четвертого квартала наблюдалось плавное повышение цен.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в среднем по городу выросла на - 17% (с $850 до $1000 за кв.м.), в центре квартиры подорожали на 10% (с $1000 до $1100), в ближних микрорайонах- на 18% (с $735 до $870 за кв.м.).
Подорожание двухкомнатных квартир в новостройках в целом по городу было на уровне 8,1% (с $925 до $1000 за кв.м.). В центре города цены возросли на 10%, стоимость квадратного метра составляет выросла (с $1000 до $1100) , в ближних районах квартиры подорожали на 20% (с $800 до $1000 за кв.м.). В дальних микрорайонах цены выросли на 13,3% (с $825 до $850 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 14,2% (с $875 до $1000), в центральных районах цена возросла на 10% (с $1000 до $1100). Цены в прицентральных районах выросли на 5,2% (с $950 до $1000), в ближних – на 14,2% (с $875 до $1000 за кв.м.), а в дальних – на 3% (с $825 до $850 за кв.м.).
На вторичном рынке жилья города наблюдался плавный рост цен.
Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 0,7% (с$1270 до $1280 за кв.м.), в центре - на 0,7% (с $1320 до $1330), в нецентральных районах цены остались на уровне третьего квартала – $1120 за кв.м.
Стоимость аренды этого типа жилья в среднем по городу - $150, в центре $200, в других районах – $150 за кв.м.
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 0,9% (с $1080 до $1090), в центре города стоимость не изменилась и составляет $1250 за кв.м., в нецентральных районах – на 0,9% (с $1050 до $1080 за кв.м.).
Цена при аренде двухкомнатных квартир в среднем по городу увеличилась на 5% (с $200 до $210 за кв.м.) за кв.м., в центральной части города – на 8% (с$250 до $270 за кв.м.), в прицентральных районах – на 125% (с $80 до $180 за кв.м.)
Незначительно подорожало трехкомнатное жилье. В частности, в средне по городу стоимость его осталась на уровне $1020 за кв.м., в центре города квартиры подорожали -на 1,6% (с $1220 до $1240), в нецентральных районах - на 1% (с $970 до $980 за кв.м.).
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по городу оценивается в $220, в центральных районах – $310, а в ближних и дальних микрорайонах – $200 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
На конец четвертого квартала цены при продаже офисной недвижимости установились на таких позициях: в среднем по городу $1500, в центре – $2000, в прицентральных районах – $1700, в ближних – $1200, в дальних – $1000 за кв.м.
Винницкие риэлторы отмечают отсутствие роста стоимости аренды офисов, цена в среднем по городу установилась на уровне $15-20 за кв.м., в центре города – $20-25, прицентральных районах – $5-15, ближних – $8-10, дальних микрорайонах – $5-8 за кв.
Стоимость продажи торговых площадей, по итогам четвертого квартала, в среднем по городу установилась на отметке $2250; в центральных районах - $3000, в прицентральных - $2500, ближних – $2000, дальних - $1500 за кв.м.
Динамика изменений цен на земельные участки
По данным ООО «Стиль Эстейт», цены на земельные участки по сравнению с третьим кварталом плавно росли. В центре города - на 9,3% (с $16000 до $17000), в других районах города цены не выросли и составляют $10500, в пригороде Винницы - на 7,1% (с $3500- до $3750 за 1 сот).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
