Недвижимость Винницы: итоги третьего квартала
В большинстве сегментов недвижимости Винницы в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на земельные участки.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу осталась неизменной - $800-900 за кв. м, хотя в центре квартиры подорожали на 5% (с $900 до $1000), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 6% (с $800 до $850). В дальних районах цена осталась на уровне второго квартала.
Подорожание двухкомнатных квартир в новостройках в целом по городу не наблюдалось, соответственно цена установилась на уровне - $800-$900 за кв.м. В центре города цены возросли на 10%, стоимость квадратного метра составляет $900-1100, в нецентральных районах квартиры подорожали на 6% (с $750-800 до $750-850). Неизменной осталась цена в дальних микрорайонах – $720-$780 за кв.м.
Трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 9% (с $800-870 до $800-950), в центральных районах цена возросла на 10% (с $870-1000 до $900-1100). Цены в близлежащих районах выросли на 3% (с $820-900 до $850-900), а в дальних – на 2% (с $780-850 до $800-850). Не затронуло подорожание только прицентральные районы, где цены остановились на уровне второго квартала – $850-950 за кв.м.
На вторичном рынке жилья города наблюдался плавный рост цен.
Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 1.6% ($1270 за кв.м.), в центре - на 1.5% (с $1300 до $1320), в нецентральных районах – на 1.8% (с $1100 до $1120).
Стоимость аренды этого типа жилья в среднем по городу - $150, в центре $200, в других районах – $150 за кв.м.
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 2,8% (с $1050 до $1080), в центре города наблюдался рост стоимости на 4% (с $ 1200 до $1250) в нецентральных районах – на 5% (с $1000 до $1050).
Цена при аренде двухкомнатных квартир в среднем по городу составляет $200 за кв.м., в центральной части города - $250, в прицентральных районах - $80 за кв.м.
Примерно такая же динамика цен наблюдалась и относительно трехкомнатного жилья. В частности, в средне по городу стоимость его возросла на 2% (с $1000 до $1020), в центре города -на 1,6% (с $1200 до $1220), в нецентральных районах - на 2% (с $950 до $970).
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по городу оценивается в $220, в центральных районах – $300, а в ближних и дальних микрорайонах – $200 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
На конец третьего квартала цены при продаже офисной недвижимости установились на таких позициях: в среднем по городу $1500, в центре – $2000, в прицентральных районах – $1700, в ближних – $1200, в дальних – $1000 за кв.м.
Винницкие риэлторы отмечают отсутствие роста стоимости аренды офисов, цена в среднем по городу установилась на уровне $15-20 за кв.м., в центре города – $20-25, прицентральных районах – $5-15, ближних – $8-10, дальних микрорайонах – $5-8 за кв.
Стоимость продажи торговых площадей, по итогам третьего квартала, в среднем по городу установилась на отметке $2250; в центральных районах - $3000, в прицентральных - $2500, ближних – $2000, дальних - $1500 за кв.м.
Стоимость аренды торговой недвижимости значительно возросла: в центральной части - на 12%(с $30-40 до $30-45), в прицентральных - на 16% (с $25-30 до $25-30), в ближних - на 13% (с $10-15 до $15-20), наибольший рост цен был зафиксирован в дальних микрорайонах – на 50% с $5-10 до $7-15 за кв.м.
Стоимость продажи складских помещений в среднем по городу составила $600 за кв.м. На 14% увеличилась стоимость аренды (с $3-7 до $4-9).
Динамика изменений цен на земельные участки
По данным ООО «Стиль Эстейт», цены на земельные участки по сравнению со вторым кварталом существенно возросли. В центре города - на 33% (с $10000-15000 до 12000-20000), в других районах города на 20% (с $8000-10000 до $9000-12000 за 1 сот.), в пригороде Винницы - на 66-100% (с $1000-3000 до $2000-5000 за 1 сот).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
