Недвижимость Харькова: итоги четвертого квартала
В течение четвертого квартала в Харькове был зафиксирован плавный рост цен во всех секторах рынка недвижимости. Наиболее динамично дорожали торговые площади и складские помещения.
Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в среднем по городу выросла на - 4,5% (с 1372 до 1434 за кв.м), в центре квартиры подорожали на 1,5% (с $1944 до $1975), в ближних микрорайонах цены выросли на 6,8% (с $904 до $966 за кв.м), в дальних микрорайонах - на 10,8% (с $841 до $932 за кв. м).
На вторичном рынке жилья города наблюдался плавный рост цен.
Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 6,08% (с$1315 до $1395 за кв.м), в центре - на 4,8% (с $1504 до $1577), в приближенных к центру районах было зафиксировано незначительное снижение цен - на 1,4% (с $1471 до $1450 за кв. м), в ближних микрорайонах цены выросли на 4,1% (с $1276 до $1329 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 5,8% (с $1157 до $1225 за кв. м)
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 8,3% (с $1282 до $1389), в центре города стоимость квартир выросла на 3,5% (с $1679 до $1739 за кв. м), в прицентральных районах цены выросли на 1,9% (с $1368 до $1381), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $1199 до $1266 за кв. м), в дальних микрорайонах районах - на 5,3% (с $1111 до $1170 за кв.м).
Плавно дорожало трехкомнатное жилье. В частности, в среднем по городу стоимость его увеличилась на 8,1% (с $1211 до $1310), в центральных районах цены выросли на 3,6% (с $1598 до $1657 за кв.м), в прицентральных районах - на 1,7% (с $1286 до $1309 за кв. м), в ближних районах - на 3,6% (с $1158 до $1200), в дальних микрорайонах - на 5,4% (с $1020 до $1076 за кв. м).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости.
На конец четвертого квартала цены при продаже офисной недвижимости выросли на 4,7% (с 1576 до 1651 за кв. м), в центральных районах цены выросли на 13,6% (с $1876 до $2132), в прицентральных районах - на 10,3% (с $1386 до $1530), в дальних микрорайонах подорожание составило 9,1% (с $1185 до $1293 за кв. м).
Харьковские риэлторы отмечают , что стоимость аренды офисов плавно возрастает. Так, в целом по городу арендные ставки выросли на 5,5% (с $16,3 до $17,2 за кв. м в месяц), в центре рост составил 5,2% (с $19 до $20), в прицентральных районах - на 3,7% (с $16 до $16,6), в дальних микрорайонах цены выросли на 7,1% (с $14 до $15 за кв. в месяц).
Стоимость продажи торговых площадей по итогам четвертого квартала в среднем по городу подорожала на 13,2%(с $2385 до $2700 за кв. м), в центральных районах - на 20,4% (с $2905 до $3500 за кв. м), в прицентральных районах подорожание составило 7,3% (с $2460 до $2641 за кв. м), в дальних районах подорожание было минимальным - 0,5% (с $1950 до $1960 за кв. м).
Арендные ставки на торговую недвижимость в целом по городу выросли на 5,3% (с $32,6 до $34 за кв. м), в центре подорожание было на уровне 2,1% (с $46 до $47 за кв. м), в прицентральных районах - на 3,3% (с $30 до $31 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 13,6% (с $22 до $25 за кв. м).
Складская недвижимость при продаже подорожала на 21,9% (с $287 до $350 за кв. м). Арендные ставки выросли на 7,1% (с $3,5 до $3,7).
Динамика изменений цен на земельные участки.
Цены на земельные участки по сравнению с третьим кварталом плавно росли. В центре города - на 8,4% (с $33798 до $36643), в других районах города цены не выросли на 13,7 (с $9916 до $11281), в пригороде цены выросли на 18,2% (с $1637 до $1932 за кв. м).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
