Недвижимость Харькова: итоги первого квартала
В течение первого квартала в Харькове был зафиксирован плавный рост цен во всех секторах рынка недвижимости. Наиболее динамично дорожали торговые площади и складские помещения.
Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу выросла на - 7,7% (с $1489 до $1604 за кв.м), в центре квартиры подорожали на 6,87% (с $2039 до $2179), в ближних микрорайонах цены выросли на 10,5% (с $1312 до $1450 за кв.м), в дальних микрорайонах - на 2,6% (с $934 до $959за кв. м).
На вторичном рынке жилья города наблюдался динамичный рост цен.
Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 25,8% (с$1390 до $1749 за кв.м), в центре - на 21,2% (с $2062 до $2500), в приближенных к центру районах было зафиксировано подорожание на уровне 19,6% (с $1460 до $1747 за кв. м), в ближних микрорайонах цены выросли на 29,7% (с $1330 до $1726 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 24,7% (с $1250 до $1559 за кв. м)
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 22,2% (с $1335 до $1631), в центре города стоимость квартир выросла на 4,1% (с $2066 до $2151 за кв. м), в прицентральных районах цены выросли на 20,5% (с $1390 до $1675), в ближних микрорайонах цены выросли на 17,4% (с $1376 до $1615 за кв. м), в дальних микрорайонах районах - на 30,27% (с $1110 до $1446 за кв.м).
Активно дорожало трехкомнатное жилье. В частности, в среднем по городу стоимость его увеличилась на 17,3% (с $1280 до $1502), в центральных районах цены выросли на 14,4% (с $1800 до $2060 за кв.м), в прицентральных районах - на 9,06% (с $1468до $1601 за кв. м), в ближних районах - на 7,9% (с $1346 до $1453), в дальних микрорайонах - на 22,1% (с $1072 до $1309 за кв. м).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости.
На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости выросли на 5,9% (с $1640 до $11736 за кв. м), в центральных районах цены выросли на 8,7% (с $2392 до $2600), в прицентральных районах - на 4,9% (с $1840 до $1930), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $1512 до $1550 за кв. м).
Харьковские риэлторы отмечают , что стоимость аренды офисов плавно возрастает. Так, в целом по городу арендные ставки выросли на 5,3% (с $19 до $20 за кв. м в месяц), в центре рост составил 3,5% (с $23 до $23,8), в прицентральных районах - на 5,9% (с $17 до $18), в дальних микрорайонах цены выросли на 9,2% (с $13 до $14,2 за кв. в месяц).
Стоимость продажи торговых площадей по итогам первого квартала в среднем по городу подорожала на 2%(с $2719 до $2773 за кв. м), в центральных районах - на 5,7% (с $3500 до $3700 за кв. м), в прицентральных районах подорожание составило 3,2% (с $2693 до $2780 за кв. м), в дальних районах подорожание было минимальным - 0,4% (с $1965 до $1972 за кв. м).
Арендные ставки на торговую недвижимость в целом по городу выросли на 3,8% (с $39 до $40,5 за кв. м в месяц), в центре подорожание было на уровне 3,4% (с $58 до $60 за кв. м), в прицентральных районах - на 3% (с $34 до $35 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 4% (с $25 до $26 за кв. м в месяц).
Складская недвижимость при продаже в целом по городу подорожала на 2,7% (с $406 до $417 за кв. м в месяц). Арендные ставки выросли на 4,5% (с $4,4 до $4,6 за кв. м в месяц).
Динамика изменений цен на земельные участки.
Цены на земельные участки по сравнению с третьим кварталом динамично росли. В центре города - на 26,8% (с $36643 до $46476), в других районах города цены выросли на 10,5% (с $11281 до $12475), в пригороде цены выросли на 22,7% (с $1932 до $2371 за кв. м).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков)
