Недвижимость Харькова: итоги третьего квартала
Рост цен на недвижимость Харькова в течение третьего квартала нынешнего года, как и в прошлом квартале, был плавным. Существенный рост цен наблюдался только в сегменте складской недвижимости – как при продаже, так и при аренде.
Продажа жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова средний рост цен по городу оказался на уровне 4.4% (с $1314 за кв.м. в июле до $1372 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 4.2% (с $1865 до $1944). Незначительно подорожали квартиры в приблеженных и ближних к центру районах на 0.35% – 0.56%. Наивысший уровень подорожания был в дальних микрорайонах – на 7.1% (с $785 до $841 за кв.м.).
На вторичном рынке харьковского жилья рост цен в третьем квартале года на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4.9% (с $1253 за кв.м. в июле до $1315 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах этот показатель был несущественным –1.5% (с $1482 до $1504), в районах, приближенных к центру, – 10.0% (с $1337 до $1471), в отдаленных от центра районах – 4,8% (с $1104 до $1157).
Подорожали в этот период и двухкомнатные квартиры - в среднем по городу на 5.2% (с $1218 до $1282 за кв.м.), в центре – на 1.39%, в прицентральных районах – на 9.5% (с $1249 до $1368), в ближних и дальних микрорайонах - на 4.7% – 5.6% (с $1145 до $1199 и с $1052 до $1111 соответственно).
Стоимость трехкомнатных квартир в среднем по городу повысилась на 5.2% (с $1151 до $1211 за кв.м.) В центре подорожание составило 5.1% (с $1521 до $1598), наивысший уровень повышения цен наблюдался в приблеженных к центру районах 7.89% (с $1192 до $1286). В ближних и дальних районах цены увеличились в пределах 3.6% – 4.8% (с $1117 до $1158 и с $973 до $1020 соответственно).
Продажа и аренда офисной недвижимости
На рынке офисной недвижимости в течение третьего квартала рост цен в среднем по городу при продаже произошел на уровне 16.3% (с $1355 за кв.м. в июле до $1576 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах этот показатель составил 17.4% (с $1598 до $1876), в районах, приближенных к центру, - 6.2% (с $1305 до $1386), в отдаленных – 1.9% (с $1163 до $1185 за кв.м.).
Торговые помещения Харькова в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже
подорожали на 2.8% (с $2321 за кв.м. в июле до $2385 кв.м. в конце сентября). В центральной части показатель роста был на уровне 7.5% (с $2703 до $2905), в приближенных к центру районах – 4.6% (с $2352 до $2460), в отдаленных от центра – 2.2% (с $1908 до $1950 за кв.м.)/
Рост цен при продаже складских помещений наблюдался в среднем по городу и области на уровне 15.3% (с $249 до $287). В Харькове цены выросли на 7.3% (с $289 до $310), по области - на 26.8% (с $209 до $265 за кв.м.).
Стоимость аренды офисных помещений в течение квартала в среднем по городу возросла на 5.2% (с $15,5 за кв.м. в июле до $16.3 за кв.м. в конце сентября), в центральных районах – на 6.2% (с $17.9 до $19), в приближенных к центру районах – на 2.6% (с $15,6 до $16), в отдаленных – на 6.9% (с $13.1 до $14).
Аренда торговых помещений в среднем по городу возросла на 7% (с $22,9 в июле до $24,5 в конце сентября), в центре города – на 29,6% (с $40,9 до $53), в приближенных к центру – на 14,9% (с $23,5 до $27), в отдаленных – на 10,5% (с $18,1 до $20 за кв.м.)
Подорожание стоимости аренды складов в течение квартала было незначительным. В частности, в среднем по городу и области оно составило на 16.67% (с $3 тыс.до $3,5 тыс.), в Харькове они подорожали на 14.3% (с $3.5 тыс. до $4 тыс.) за кв.м. Наиболее существенным было подорожание по области – на 25% (с $2.4 тыс. до $3 тыс.за 1 сот.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
