Недвижимость Харькова: итоги второго квартала
Рост цен на недвижимость Харькова в течение второго квартала нынешнего года, как и в прошлом квартале, был плавным. Существенный рост цен наблюдался только в сегменте торговой недвижимости – как при продаже, так и при аренде ее.
Продажа жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова средний рост цен по городу оказался на уровне 10,2% (с $1192 за кв.м. в апреле до $1314 за кв.м. в конце июня). Наивысший процент роста цен наблюдался в сегменте нового жилья класса «премиум» – на 12,5% (с $1759 до $1979). Несколько ниже по динамике роста – на жилье класса «бизнес плюс»: рост цен составил 10,1% (с $1365 до $1503). Подорожание жилья бизнес-класса произошло на 7,5%% (с $879 до $945). Цены в сегменте жилья эконом-класса возросли на 8,65% (с $763 до $829).
На вторичном рынке харьковского жилья рост цен во втором квартале года в среднем по городу наблюдался на уровне 7,7% (с $1108 за кв.м. в апреле до $1193 за кв.м. в конце июня). В центральных районах этот показатель был наиболее существенным –22,7% (с $1463 до $1795), в районах, приближенных к центру, – 13,3% (с $1118 до $1267), в отдаленных от центра районах – 3,8% (с $1033 до $1072).
Продажа и аренда офисной недвижимости
На рынке офисной недвижимости в течение второго квартала рост цен в среднем по городу при продаже произошел на уровне 13.8% (с $1230 за кв.м. в апреле до $1400 за кв.м. в конце июня). В центральных районах этот показатель составил 12,5% (с $1404 до $1580), в районах, приближенных к центру, - 12,1% (с $1212 до $1359), в отдаленных – 8,7% (с $1007 до 1095).
Торговые помещения Харькова в течение второго квартала в среднем по городу при продаже подорожали на 18,7% (с 1793 за кв.м. в апреле до 12125 кв.м. в конце июня). В центральной части показатель роста былнамного существеннее – 32,6% (с $2243 до $2980), в приближенных к центру районах – 20,8% (с $1736 до $2098), в отдаленных от центра – 15,5% (с $1400 до $1617).
Рост цен при продаже складских помещений наблюдался в среднем по городу на уровне 5,3% (с $209 до $220). Склады класса В при продаже подорожали на 9,7% (с $216 до $237), класса С - на 9,5% (с $190 до $208), класса D – на 12,6% (с $159 до $179).
Стоимость аренды офисных помещений в течение квартала в среднем по городу возросла на 6,9% (с $15,9 за кв.м. в апреле до $17 за кв.м. в конце июня), в центральных районах – на 10,7% (с $16,8 до $18,6), в приближенных к центру районах – на 7,8% (с $15,3 до $16.5) в отдаленных – на 3,8% (с $13 до $13,5)
Аренда торговых помещений в среднем по городу возросла на 7% (с $22,9 в апреле до $24,5 в конце июня), в центре города – на 29,6% (с $40,9 до $53), в приближенных к центру – на 14,9% (с $23,5 до $27), в отдаленных – на 10,5% (с $18,1 до $20)
Подорожание стоимости аренды складов в течение квартала было наиболее плавным. В частности, в среднем по городу оно произошло на 1,15% (с $3,3 до $3,35), на склады класс В – на 1,6% (с $6,3 до $6,4), класса С – на 5,7% (с $3,5 до $3,7), класса D – на 9% (с $2.2 до $2.4)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
