Недвижимость Херсона: итоги первого квартала
В течение первого квартала нынешнего года рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона, в некоторых сегментах – существенный.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости рост цен в среднем по городу наблюдался на уровне 25% (в среднем - с $900 за кв.м. в январе до $1125 за кв.м.в марте, в центре города: с $1000 до $1250, в нецентральных районах: с $800 до $1000 за кв.м.).
На вторичном рынке жилья подорожали все типы квартир. В частности, цена на однокомнатные квартиры в среднем по городу при продаже возросла на 20,8% (с $25,25 тыс. за квартиру в январе до $30,5 тыс. за квартиру в конце марта), в центре и в районах ХБК этот показатель был таким же (20,8%), a в денежном выражении с $26,5 тыс. в январе до 32 тыс. за квартиру в конце марта – в центре; с $24 тыс. до $29 тыс. в – в районе ХБК.
Боле плавным был рост на двухкомнатное жилье. Так, в среднем по городу квартиры при продаже подорожали на 15,35% (с $36,5 тыс. до $42 тыс. за квартиру). В центре этот показатель был несколько ниже - на 12,5% (с $40 тыс. до $45 тыс. за квартиру), в районе ХБК – на 18,2% (с $33 тыс. до $39 тыс. за квартиру).
Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он произошел при продаже на 29% ($37,5 тыс. в январе до $48,5 тыс. в конце марта), в центре города – на 31,3% (с $40 тыс. до $45 тыс. за квартиру), в нецентральных районах – на 27% (с $35 тыс. до $44,5 тыс. за квартиру).
Стоимость офисных помещений при продаже в течение первого квартала тоже возросла – в среднем по городу на 15,5% (с $1375 за кв.м. в январе до $1600 за кв.м. в конце марта). В центре Херсона этот показатель был выше – рост составил 23% (с $1500 до $1800), в районе ХБК – 8% роста (с $1250 до $1350).
Весьма существенно в течение первого квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен при продаже был на уровне 40,4% (с $1850 за кв.м. в январе до $2600 за кв.м. в конце марта), в центре города – еще выше – на 42,5% (с $2000 до $2850), в районе ХБК – на 38,2% (с $1700 до $2350 за кв.м.).
Более плавным был рост цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу он произошел на 14,6% (с $350 до $400 за кв. м.), в центре – на 12,5% (с $400 до $450), в районе ХБК – на 16,6% (с $300 до $350).
Относительно аренды жилой недвижимости, то с учетом роста стоимости при продаже ценовая ситуация в этом сегменте изменялась не столь стремительно. В частности, стоимость аренды однокомнатных квартир подорожала в среднем по городу на 9,4% (с $155 за квартиру в январе до $175 за квартиру в конце марта), в центре – на 11,1% (со $180 до $200 за квартиру в месяц), в районе ХБК – на 7,7% (со $130 до $140).
Стоимость аренды двухкомнатных квартир подорожала в среднем на 6.15% (с $255 до $270), в центре – на 3,6% (с $280 до $290), в районе ХБК – на 8,7% (с $230 до $250).
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу и в нецентральных районах подорожали на 3,3% (с $350 до $355 за квартиру в месяц), в центре изменения стоимости аренды на этот тип жилья не наблюдался – арендаторы надлежит по $400 за квартиру в месяц.
Аренда офисных помещений подорожала в среднем по городу на 17,5% (с $14 за кв.м. в январе до $16,5 за кв.м. в конце марта), в центральной части – на 20% (с $15 до $18), в районе ХБК – на уровне 15,4% (с $13 до $15).
Существенным, как и при продаже, был рост стоимости аренды торговых площадей: в среднем по городу на 38% (с $25 за кв.м. в январе до $34,5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 30% (с $30 до $39), в районе ХБК – на 50% (с $20 до $30).
Аренда складских помещений в среднем по городу подорожала на 20,8% (с $2,5 за кв.м. в январе до $3 за кв.м. в конце марта), в центре – на 16,6% (с $3 до $3,5), в районе ХБК – на 25% (с $2 до $2,5 за кв.м.)
Роста стоимости земельных участков в Херсоне в течение первого квартала, в основном, не наблюдалось – цена сохраняется на уровне $15 тыс. за 1 сот. Только в микрорайоне Киндийка произошел рост на 27,3% (с $5,5 тыс. за 1 сот. в январе до $7 тыс. за 1 сот. в конце марта). В других микрорайонах стоимость в течение всего квартала сохранялась без изменений на уровне $19 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Херсонский Центр Недвижимости (г. Херсон)
