Недвижимость Херсона: итоги первого квартала
В течение первого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен на первичном рынке жилья, однако был зафиксирован значительный рост при продаже и аренде вторичного жилья, торговых площадей, продаже земельных участков.
Продажа и аренды жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины "Херсонским Центром Недвижимости" (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось незначительное повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 0,6% (с $1315 до $1323). В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 0,62% (с $1600 до $1700), а в ближних районах - на 0.67% (с $1030 до $1100 за кв.м).
Более динамично дорожали квартиры на вторичном рынке жилья. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры подорожали на 24% (с $1128 до $1400 за кв.м), в центре - на 29% (с $1160 до $1500 за кв. м), в прицентральных районах - на 24% (с $1130 до $1400 за кв. м), в ближних районах - на 27% (с $1105 до $1400 за кв. м), дальних микрорайонах - на 16% (с $1118 до $1300 за кв. м)
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 19% (с $1097 до $1300 за кв. м). В центре наблюдалось повышение цен - на 20% (с $1200. до $1445 за кв. м), в прицентральных районах цены выросли также на 20% (с $1111 до $1333 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 16% ( с $1056 до $1222 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 18% ( с $1020 до $1200 за кв. м).
Подорожали также трехкомнатные квартиры. В среднем по городу рост составил 19% (с $1018 до $1208 за кв. м), в центральных районах было зафиксировано максимальное подорожание - 37% (с $1094 до $1500 за кв.м). В прицентральных районах подорожание было на уровне 12% (с $1016 до $1140 за кв.м), в ближних микрорайонах - на 14% (с $977 до $1110 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 10% (с $984 до $1080 за кв. м).
Стоимость аренды всех типов квартир в течение квартала значительно выросла.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подорожала на 23% (со $190 за квартиру в месяц в декабре до $233 - в конце марта), в центре города цены выросли на 25% (с $200 до $250 за квартиру в месяц), в прицентральных районах - на 26% (со $190 до $240 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах - на 33% (со $180 до $240 за квартиру в месяц), в дальних районах рост был наименьший - 11% (со $180 до $200 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатных жилья стала дороже: в среднем по городу на 7% (с $280 до $300), в центре на 13% (с $300 в декабре до $340 за квартиру в конце марта), в прицентральных районах - на 7% (с $280 до $300 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах - на 4% (с $270 до $280 за квартиру в месяц), в дальних микрорайонах - на 8% (с $260 до $280 за квартиру в месяц).
Арендные ставки на трехкомнатное жилье в целом по городу выросли на 3% ( с $325 до $336 за квартиру в месяц), в центре города - на 6% (с $350 до $370 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах - на 10% (с $300 до $330 за квартиру в месяц).В прицентральных и дальних микрорайонах цены не изменились и составляют $345 и $300 за квартиру в месяц ,соответственно.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение первого квартала увеличилась - в среднем по городу на 13% (с $1900 за кв.м в декабре до $2140 за кв.м в конце марта). В центре этот показатель был на уровне 14% (с $2000 до $2300), в прицентральных районах цены также выросли на 14% (с $1900 до $2160 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 16% (с $1890 до $2200 за кв. м), в дальних районах рост цен был невысокий - 6% (с $1800 до $1900 за кв. м).
Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц.
В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 20% (с $3450 за кв.м в декабре до $4125 за кв.м в конце марта), в центре города цены увеличились на 39% (с $3600 до $5000 за кв. м), а в прицентральных районах цены выросли на 14% (с $3500 до $4000 за кв. м), в ближних микрорайонах рост цен был на уровне 18% (с $3400 до $4000 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 6% (с $3300 до $3500 за кв. м).
Стоимость аренды торговых площадей также возросла: в среднем по городу на 6% (с $42,5. в декабре до $45 за кв.м в месяц в конце марта), в центре -- на 11% (с $45 до $50), в прицентральных районах - на 7% (с $42 до $45 за кв. м в месяц), в ближних микрорайонах подорожание составило 5% (с $43 до $45 за кв. м в месяц). Не изменились арендные ставки только в дальних микрорайонах - $40 за кв. м в месяц.
Наблюдался также рост цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра увеличилась на 9% (с $450 до $490 за кв. м), в центре цена выросли на 20% (с $500 до $600 за кв. м), в прицентральных районах рост составил 4% (с $480 до $500 за кв. м), в ближних микрорайонах подорожание было минимальным - 0,5% (с $430 до $450 за кв. м), в дальних микрорайонах цены не изменились по сравнению с началом 2008 года и составляют - $400 за кв. м.
Незначительно подорожала аренда складских помещений. В среднем по городу на 3% (с $3,5 в декабре до $3,6 за кв.м в месяц в конце марта), в прицентральных районах - на 14% (с $3,5 до $4) в остальных районах арендные ставки не изменились: в центре - $4 за кв. м в месяц, в ближних микрорайонах - $3,5, в дальних - $3 за кв. м в месяц.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре Херсоне в течение первого квартала выросла на 25% (с $20 тыс. до $25 тыс. за 1 сотку), в микрорайонах города - также на 25% (с $12 тыс. до $15 тыс. за 1 сотку), в пригородной зоне рост был на уровне 16,7% (с $3000 до $3500 за 1 сотку)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
"Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон)
