Недвижимость Херсона: итоги третьего квартала
В течение третьего квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось повышение цен. Цена на аренду всех типов жилья, кроме трехкомнатных квартир, торговых и складских площадей возросла. При продаже земельных участков также произошло существенное увеличение их стоимости.
Продажа и аренды жилой не движимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Херсонским Центром Недвижимости» (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось существенное изменение цен. В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 20% (с $1250 до $1500), а в районе ХБК – наоборот - было зафиксировано снижение на 20% (с $1000 до $800). Правда, в среднем по городу цены возросли только на 2.2% (с $1125 до $1150).
Увеличение стоимости квартир при продаже произошло и на вторичном рынке жилья. Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на однокомнатные квартиры. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры подорожали на 23,7% (с $29,5 тыс. за квартиру в июле до $36,5,5 тыс. - в конце сентября), в центре – на 20,9% (с $31 тыс. до $37,5 тыс.), в районе ХБК – на 26,7% (с $28 тыс. до $35,5 тыс. за квартиру).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 13,5% (с $42,5 тыс. за квартиру в июле до $48,25 тыс. – в конце сентября). В центре наблюдалось повышение цен - на 13,6% (с $44 тыс. до $50 тыс. за квартиру), в районе ХБК произошел рост – на 13,4% (с $41 тыс. до $46,5 тыс. за квартиру).
Значительным был также рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он составил 15,4% ($51,5 тыс. в июле до $59,5 тыс. в конце сентября), в центральных районах – 19% (с $52,5 тыс. до $62,5 тыс.). В районе ХБК жилье подорожало на 11,8% (с $ 50,5тыс. до $56,5тыс.)
Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир существенно возросла, в сегменте аренды трехкомнатных квартир наблюдалось понижение цен.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подорожала на 19,4% (со $155 за квартиру в месяц в июле до $185 – в конце сентября), в центре города – на 11,1% (с $180 до $200), в районе ХБК – на 7,1% (со $130 до $170).
Такая же ситуация наблюдалась и по аренде двухкомнатных квартир: в среднем по городу произошло увеличение на 23% (с $195 до $240), в центре – на 13,6% (с $220 до $250), в районе ХБК - на 35% (с $170 до $230).
Аренда трехкомнатного жилья стала дешевле: в среднем по городу на 15,4% (с $ 325 до $ 275) в центре на 14,3% (с $350 до $300 за квартиру в конце сентября), в районе ХБК – на 16,6% (с $300 до $250).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение третьего квартала незначительно снизилась - в среднем по городу на 1,7% (с $1662 за кв.м. в июле до $1635 за кв.м. в конце сентября). В центре этот показатель был наибольший и составил 12,3% (с $1800 до $1650), в районе ХБК был зафиксирован рост на 12,2% (с $1444 до $1620).
Возросла стоимость аренды херсонских офисов. В целом по городу - на 19% (с $21 до $25), в центре - на 13,6% (с $22 до $25), в районе ХБК - на 25% (с $20 до $25 за кв.м.),
В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 9,9% (с $2775 за кв.м. в июле до $3050 за кв.м. в конце сентября), в центре города цены увеличились на 8,8% (с $2850 до $3100), а в районе ХБК рост цен был наиболее высоким - на 11,1% (с $2700 до $3000 за кв.м.).
Стоимость аренды торговых площадей также возросла: в среднем по городу на 15,4% (с $32,5 за кв.м. в июле до $37,5 за кв.м. в конце сентября), в центре -– на 14,3% (с $35 до $40), в районе ХБК – на 16,6 (с $30 до $35) за кв.м. в месяц.
Наблюдался также рост цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра увеличилась на 9,4% (с $400 до $437,5), в центре - на 11,1% (с $450 до $500), в районе ХБК – на 7,1% (с $350 до $375) за кв.м.
Существенно подорожала аренда складских помещений. В среднем по городу на 30% (с $2,5 за кв.м. в июле до $3,25 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16,7% (с $3 до $3,5), в нецентральных районах – на 50% (с $2 до $3 за кв.м.)
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в Херсоне в течение второго квартала в целом увеличилась. В микрорайоне Киндийка произошло увеличение на 39,6% (с $5,55 тыс. за 1 сот. в июле до $7,75 тыс. за 1 сот. в конце сентября). В других микрорайонах – на 5,5% (с $18 тыс. до $19 тыс. за 1 сот.), в районе Мельницы цены на земельные участки повысились на 6.6% (с $15000 до $16000) за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
«Херсонский Центр Недвижимости» (г. Херсон)
