Недвижимость Хмельницкого: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение первого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки.
Продажа жилой недвижимости
Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение первого квартала в среднем по городу увеличились на 14% (с $911 за кв.м. в январе до $1038 за кв.м. в конце марта).
В центре цена на жилье в новостройках возросла на 18,2% (с $1100 до $1300), в прицентральных районах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в ближних районах цены выросли на 11,1% (с $900 до $1000 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 17,6% (с $850 до $1000 за кв. м.).
На вторичном рынке жилья наблюдалось повышение цен на однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу на 15,9% (с $1246 за кв.м. до $1445 за кв.м.), в центре города - на 15,9% (с $1340 до $1553 за кв. м.), в прицентральных районах – на 19% (с $1267 до $1508 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 17,4% (с $1260 до $1480 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 11,4% (с $1156 до $1288 за кв. м.)
Двухкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу подорожали на 9,8% (с $1258 до $1382 за кв. м.). В центре подорожание составило 4,5% (с $1479 до $1545 за кв.м.) В прицентральных районах цены выросли на 6,5% (с $1395 до $1485 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 12,7% (с $1208 до $1362 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 8,7% (с $1193 до $1298 за кв. м.).
Стоимость трехкомнатных квартир в этот же период в среднем по городу возросла на 9,8% (с $1194 до $1312). В центре города показатель роста был 14,1% (с $1380 до $154), в прицентральных районах цены выросли на 19,5% (с $1265 до $1511 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 8,6% (с $1186 до $1288 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 6,2% (с $1080 до $1147 за кв.м.).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Цены на офисную недвижимость в целом по городу увеличились на 8,8% (с $11700 за кв.м. в январе до $1850 за кв.м.в конце марта). В центре города наблюдался рост цен на 18,2% (с $2200 до $2600 за кв. м.). В прицентральных районах цены выросли на 2,3% (с $2150 до $2200 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 7,1% (с $1400 до $1500 за кв. м.), в дальних – на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв. м.)
Подорожание торговых площадей в Хмельницком, в течение первого квартала при продаже в среднем по городу составило 17,7% (с $2050 до $2412 за кв.м.). В центре города зафиксировано значительное подорожание - на 30,4% (с $3450 до $4500 за кв.м.). В прицентральных районах цены выросли на 11,9% (с $2100 до $2350 за кв. м.), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 6,6% ( с $1500 до $1600 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 4,3% (с $1150 до $1200 за кв. м.).
В течение первого квартала стоимость складских помещений выросла в целом по городу на 2,7% (с $290 до $298 за кв. м.), в прицентральных районах цены увеличились на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 1,8% (с $280 до $285 за кв. м.)
Что же касается аренды офисной недвижимости, то в первом квартале подорожание составило в среднем по городу 9,6% (с $18,3 до $20). На 6,7% поднялись цены в центре (с $30 до $32), в прицентральных районах арендные ставки выросли на 10% (с $20 до $22 за кв. м. в месяц), в ближних микрорайонах цены выросли на 6,7% (с $15 до $16 за кв. м. в месяц), в дальних микрорайонах - на 25% (с $8 до $10 за кв. м. в месяц).
Стоимость аренды торговой недвижимости в целом по городу снизилась на 1,2% (с $40 до $39,8 за кв. м. в месяц), в центре, прицентральных, ближних районах цены не изменились, и составляют соответственно $55, $40 и $35 за кв. м. в месяц. В дальних районах арендные ставки снизились на 6,7% (с $30 до $28 за кв. м. в месяц)
Аренда складских помещений в целом по городу возросла на 6,4% (с $4,7 до $5 за кв. м. в месяц), в прицентральных районах повышение было на уровне 11% (с $5,4 до $6 за кв. м. в месяц)
Динамика изменения цен на земельные участки
Цены на земельные участки в центре Хмельницкого подорожали на 20% (с $15 тыс до $18 тыс. за 1 сотку), в районе «Молодежный» - на 75% ( с $2 тыс. до $3,5 тыс. за 1 сотку), в районе «Дехтярка» - на 69% (с $3250 до $5,5 тыс. за 1 сотку), в районе «Обрий»- на 50% (c $3 тыс. до $4,5 тыс. за 1 сотку), в районе «Гречаны» - на 60% (с $2,5 тыс. до$ 4 тыс.), в районе «Дубово» - на 30,4% (с $2,3 тыс. до $3 тыс. за 1 сотку). В ближайших пригородах цены выросли на 22,2% (с $900 до $1500 за 1 сотку).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий)
Агентство недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий)
