Недвижимость Хмельницкого: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение третьего квартала, - увеличение стоимости жилья на первичном рынке, плавное снижение – на вторичном, рост стоимости земельных участков.
Продажа жилой недвижимости
Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение третьего квартала в среднем по городу увеличились на 6% (с $845 за кв.м. в июле до $896 за кв.м. в конце сентября).
В центре цена на жилье в новостройках возросла на 5,3%(с $950 до $1000), в районе «Выставка» - на 9,4 (с $850 до $930), на жилищных массивах: «Озерна» - на 3,8% (с $800 до $830), «Раково» - на 3,8% (с $800 до $830), «Юго-запад» - на 4.7% (с $850 до $890), «Дубово» - на 5,9% (с $850 до $900 за кв.м.).
На вторичном рынке жилья наблюдалось снижение цен на однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу на 5,3% (с $1222 за кв.м. в июле до $1157 за кв.м. в конце сентября), в центре города - на 1,7% (с $1341 до $1318), на жилищных массивах: «Выставка» - на 3,9 (с $1193 до $1147), «Озерна» - 8,2 (с $1161 до $1066), «Юго-запад» - на 10,8% (с $1282 до $1143), «Раково» - на 5% (с $1156 до $1098) «Дубово» - 3,6% (с $1159 до $1117), «Гречаны» - 3,5 (с $1160 до $1119 за кв.м.).
Двухкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу подешевелии на 0,9% (с $1168 до $1157). В районах «Выставка» - на 3,2% (с 1185 до 1147), «Озерная» - на 3% (с $1100 до $1066), «Гречаны» - на 5,6% (с $1185 до $1119), «Юго-запада» - на 5% (с $1086 до $1141), , «Дубово» - на 1,8% (с $1067 до $1087). Правда, в центре наблюдалось подорожание - на 0,8% (с $1307 до $1318), та же ситуация наблюдалась в районах «Раково» - на 2,9% (с 1067 до 1098), «Юго – запад» - на 0,2% (с 1141 до 1143), «Дубово» - на 2,9% (с 1086 до 1117 за кв.м.).
Стоимость трехкомнатных квартир в этот же период в среднем по городу возросла на 2,4% (с $1147 до $1175). В центре города показатель роста был 6,5% (с $1283 до $1367). Подорожание коснулось районов: «Выставка» - на 4,1% (с $1173 до $1221), «Раково» - на 4,3% (с 1041 до 1086), «Гречаны» - 3,8% (с $1080 до $1121), в районах «Дубово» - 3,2% (с $1168 до $1205). Но в двух районах наблюдалось снижение цен: «Озерна» - на 7,5 (с 1063 до 983), «Юго-запад» - на 0,1% (с $1110 до $1086).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Цены на офисную недвижимость в целом по городу снизились на 5,1% (с $1286 за кв.м. в июле до $1221 за кв.м. в конце сентября). В центре города наблюдался рост цен на 2,5% (с $2000 до $2050). В остальных районах цены остались на уровне второго квартала.
Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение третьего квартала при продаже было минимальным и составило в среднем по городу 0,4% (с $1686 за кв.м. в июле до $1692 за кв.м. в конце сентября). В центре города - на 1,5% (с $3300 до $3350 за кв.м.). В остальных районах подорожания не произошло.
Что же касается аренды офисной недвижимости, то в третьем квартале подорожание составило в среднем по городу 9% (с $11 до $12). На 8% поднялись цены в центре (с $25 до $27), в районе «Выставка» подорожание составило 8,3% (с $12 до $13 за кв.м.), а в районе «Раково» - 14 % (с $7 до $8 за кв.м.). В остальных районах изменений не зафиксировано.
Стоимость аренды торговой недвижимости по сравнению со вторым кварталом не изменилась, и на сегодняшний день в среднем по городу она составляет $34 за кв.м.
Практически не произошло изменений в сегменте продажи и аренды складской недвижимости Хмельницкого. При продаже было зафиксировано подорожание только в районе «Юго-запад» - на 3.8% (с $260 до $270), а в районе «Дубово» было незначительное снижение цен – на 1.8% (с $280 до $275 за кв.м), при средних ценах по городу $265 за кв.м. При нулевых показателях во всех районах было замечено подорожание аренды только в районе «Выставка» - на 8% (с $5 до $5,4 за кв.м.).
Динамика изменения цен на земельные участки
Цены на земельные участки в центре Хмельницком возросли на 8,3% (с $6 тыс. за 1 сот. в июле до $6,5 тыс. за 1 сот в конце сентября).
На 10,3% произошел рост на землю в районе «Дехтярка» (с $2,9 тыс. до $3,2 тыс.), на 5% - в районе «Дубово» (с $2 тыс. до $2,1 тыс.), на 4,5% - в районе «Гречаны» (с $2,2 тыс. до $2,3 тыс. за 1 сот.), на 13% - в районе «Молодежный» (с $1,5 тыс. до $1,7 тыс.). В районе «Обрий» роста цен не наблюдалось, они остались на уровне второго квартала – $3 тыс. за 1 сот.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
