Недвижимость Хмельницкого: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке в течение второго квартала, - снижение стоимости жилья на первичном рынке, плавный рост – на вторичном, существенный рост стоимости коммерческой недвижимости и земельных участков.
Продажа жилой недвижимости
Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение второго квартала в среднем по городу снизились на уровне 1,5% (с $858 за кв.м. в апреле до $845 за кв.м. в конце июня).
В отдельных микрорайонах города был рост цен на жилье в новостройках - в частности, в центре – на уровне 4,28% (с $911 до $950), в районах «Озерная» и «Раково» - на 1% (с 792 до 800).
В других районах наблюдалось снижение стоимости жилья. Так, в районе «Юго-запад» - на 6,7% (с $911 до $850), «Выставка» - 4,6% (с 891 до 850), «Дубово» - на 0,1% (с $851 до $850).
На вторичном рынке жилья рост цен на однокомнатные квартиры в течение квартала в среднем по городу при продаже наблюдался на уровне 9,7% (с $1114 за кв.м. в апреле до $1222 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 9% (с $1230 до $1341), в районах: «Юг-запад» - на 14,5% (с $1120 до $1282), «Раково» - на 12,2% (с $1030 до $1156) «Дубово» - 10,4% (с $1050 до $1159).
Двухкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу подорожали на 8% (с $1081 до $11168); в центре – на 15% (с $1136 до $1307); в районах «Гречаны» - на 12% (с $1058 до $1185), «Выставка» - на 8,7% (с $1090 до $1185), «Юго-запада» - на 5% (с $1086 до $1141), «Озерная» - на 1,9% (с $1080 до $1100), «Дубово» - на 1,8% (с $1067 до $1087).
Стоимость трехкомнатных квартир в этот же период в среднем по городу возросла на 11,1% (с $1032 до $1147). В центре города показатель роста был более существенным – 20,2% (с $1067 до $1283), в районах «Дубово» - 14,2% (с $1023 до $1168), «Выставка» - 13,9% (с $1030 до $1173), «Юго-запад» - 6,7% (с $1040 до $1080), «Гречаны» - 6% (с $1019 до $1080).
Продажа и аренда офисной недвижимости
Изменения цен на офисную недвижимость свидетельствует о подорожании ее стоимости при продаже в среднем по городу на уровне 22,8% (с $1047 за кв.м. в апреле до $1286 за кв.м. в конце июня). В центре города наблюдался рост цен на 17,6% (с $1700 до $2000). В других районах: «Раково» - на 66,7% (с $600 до $1000), «Дубово» _ на 47% (с $680 до $1000), «Гречаны» - на 25% (с $800 до $1000), «Юго-запад» - на 15,4% (с $1300 до $1500), «Выставка» - на 7,1% (с $1400 до $1500).
Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение второго квартала при продаже в среднем по городу произошло на 13,5% (с $1486 за кв.м. в апреле до $1686 за кв.м. в конце июня) до $1486 за кв.м. в конце марта). А в районе «Выставка» этот показатель оказался на уровне 37,9% (с $1450 до $2000). В других районах: «Зерная» - на 25% (с $1200 до $1500), «Раково» - на 20% (с $1000 до $1200), «Юго-запад» - на 7.1% (с $1400 до $1500). В центре города и в районе «Гречаны» рост цен на торговую недвижимость не произошел, и в настоящее время стоимость квадратного метра составляет соответственно $3300 и $1200.
Складские помещения за этот же период при продаже подорожали наиболее существенно - на 63% (со $162 за кв.м. в апреле до $264 за кв.м. в конце июня). В районе Выставка» этот рост составил 20% (с $250 до $300), «Раково» - 15,8% (сo $190 до $220), «Гречаны» - 15,6% (с 225 до 260), «Юго-запад» - 13% (с $230 до $260), «Дубово» - 7,7% (с $260 до $280). В центре города и в районе «Озерная» продаж этого вида недвижимости в течение квартала не было.
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то во втором квартале года стоимость офисных помещений оставалась на уровне предыдущего. В настоящее время в среднем по городу она составляет $11 за кв.м., в центре - $25, «Выставка» и «Юго-запад» - $12, «Озерная», «Раково» и «Гречаны» - 7, «Дубово» - $6.
Стоимость аренды торговой недвижимости в этот же период существенно снизилась - в среднем на уровне 10,6% (с $38 за кв.м. в апреле до $34 за кв.м. в конце июня). Только в центре города наблюдался показатель роста, который достиг 10% (с $50 до $55). В ряде остальных районов уровень снижения цен был выше, чем средний показатель: «Юго-запад» и «Гречаны» - на 14,3% (с $35 до $30), «Дубово» - на 11,8% (с $34 до $30), «Раково» - на 10,7% (с $28 до $25).
Высокий темп роста стоимости аренды наблюдался в этот период и в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу он произошел на 60% (с $2,5 за кв.м. в апреле до $4 за кв.м. в конце июня); в районах «Гречаны» и «Дубово» - на 33,3% (с $3 до $4). И все же в денежном выражении стоимость аренды складов к концу марта в Хмельницком не превысила $5 за кв.м. (в районе «Выставка», где в течение второго квартала рост стоимости аренды складов не произошел. Такая же ситуация наблюдалась и в районах «Раково» и «Юго-запад», где в настоящее время за квадратный метр берут соответственно $2 и $ 3 за кв.м.).
Динамика изменения цен на земельные участки
Цены на земельные участки в центре Хмельницком возросли на 9,1% (с $500 за 1 сот. в апреле до $6000 за 1 сот в конце июня).
На 56% произошел рост на землю в районе «Дехтярка» (с $1860 до $2900), на 46,3% - в районе «Обрий» (с $2050 до $3000), на 33,3% - в районе «Дубово» (с $1500 до $2000), на 29,4% - в районе «Гречаны» (с $1700 до $2200 за 1 сот.), на 15,4% - в районе «Молодежный» (с $1300 до $1500).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
