Недвижимость ЮБК: переоцененные объекты «просели» в цене

У ялтинских элитных комплексов есть несколько уязвимых мест, которые влияют на цену объектов. Во-первых, это подъездные пути: к некоторым расположенным на берегу моря объектам доехать можно только через город по узким дорогам весьма невысокого качества. Во-вторых – придомовая территория: на ЮБК нередки примеры, когда пятно застройки занимает 99% участка – из-за стремления девелопера получить максимальную прибыль комплекс лишается элементарного двора, не говоря уже о прогулочной зоне. В-третьих – качество отделки фасадов: поскольку большая часть продаж ранее осуществлялась на ранних этапах строительства, а отделочные работы проводятся на завершающих его стадиях, то собственник квартиры в результате нередко сталкивался с низким качеством фасадной штукатурки, которая изрядно портит впечатление. Возможны «проколы» и с видовыми характеристиками, когда рядом с существующим зданием возводится новое и перекрывает часть обещанной жильцу панорамы на море или горы.

 

На этом фоне выгодно отличаются действительно качественные жилые комплексы. Различие в характеристиках объектов отражается на их стоимости. Михаил Бычков, директор АН «Ялта-Сити», комментирует: «Даже во времена кризиса цена на ликвидные объекты «просела» всего на 20-30%, а вот в неликвидных есть снижения и до 70%. Так, стоимость апартаментов в Приморском парке достаточно устойчива и корректируется только на курсовую разницу, в то время как в верхней части Ялты, Гурзуфе, Форосе, Мисхоре цены уменьшились существенно. Кроме того, сегодня оживились продажи: вышли на рынок те покупатели, которые ранее не хотели приобретать недвижимость по завышенной стоимости. Устойчивость в нынешних условиях сохраняют особняки и виллы в удачных местах и перспективные земли под частную застройку. А вот на участки под высотные объекты цены снизились втрое, поскольку новых проектов сейчас никто не начинает».