Недвижимость за безнал
Покупка недвижимости за границей обычно занимает несколько месяцев. Желающие приобрести недвижимость сначала обращаются в агентства. Их находят по печатной рекламе в специализированных изданиях по недвижимости и на туристических сайтах.
Однако не все украинские покупатели начинают интересоваться зарубежной недвижимостью с обращения в консалтинговые агентства. По словам директора компании «Киевинвест» Геннадия Кошиля, случалось, что украинцы, прибывшие в Турцию или Объединенные Арабские Эмираты по туристической путевке, прямо в аэропорту просили гида отвести их в строительные компании с целью покупки недвижимости.
Не всегда обращаются в украинские консалтинговые агентства и покупатели очень дорогих прибережных вилл, которые ищут прямые контакты с продавцами. Обычно для того, чтобы решиться купить заграничные апартаменты, покупатели размышляют 2-3 месяца.
Если покупатель решается приобрести заграничную недвижимость, между ним и юридической или риэлтерской компанией, которая сопровождает процесс, заключается контракт. С момента заключения контракта начинается проверка документов на чистоту сделки. Промежуток времени от момента заключения контракта до самого подписания договора купли-продажи в разных странах составляет от двух дней до трех месяцев.
В течение этого срока банки проверяют легальность происхождения денег, а также проводится техническая экспертиза покупаемого объекта. Обычно, если обнаруживаются технические повреждения, брак или необходимость ремонта квартиры, ставится вопрос о понижении цены либо о расторжении контракта. В европейских странах под покупку недвижимости иностранцы могут взять ипотечный кредит. Однако первый взнос для иностранных покупателей может быть больше, чем для граждан того государства, где совершается покупка. И еще до покупки покупателю предлагается, чтобы компания-продавец осуществляла управление квартирой, сдавала ее в аренду в отсутствие хозяина. Нотариус открывает в банке специальный промежуточный счет, на который начисляются все платежи: цена объекта, налоги, пошлины, стоимость услуг нотариуса и компании-продавца. И уже после подписания договора купли-продажи нотариус сам осуществляет все необходимые перечисления с этого счета.
Правила игры
В отличие от Украины, все эти платежи осуществляются исключительно в безналичной форме. Типичная проблема, с которой сталкиваются украинские покупатели, — ограничения при переводе крупных денежных средств за пределы Украины. В странах с развитой бюрократией договор купли-продажи регистрируется долго. В Германии договор регистрируется в суде, а регистрация длится полтора месяца, во Франции — месяц, тогда как в Украине договор купли-продажи квартиры можно зарегистрировать в течение недели.
Дмитрий Бондаренко
