Недвижимость Житомира: итоги четвертого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в четвертом квартале цены плавно увеличивались во всех сегментах рынка недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 1,4% (с $1110 до $1125 за кв. м.), а в дальних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $900 до $950 за кв. м.), в других районах города цены остались на уровне третьего квартала. Так в центре цена за кв. м. жилья составляет $1500, в прицентральных районах – $1100, ближних – $950.
На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 0,4% при продаже (с $1340 до $1345), при аренде – 15% (со $4,7 в до $5,4 за кв. м. в месяц). В центре Житомира подорожание составило 0,7% при продаже (с $1400 до $1410) и 14% при аренде (с $5,1 до $5,8 за кв. м. в месяц). В прицентральных районах цены остались на уроне третьего квартала - $1350 за кв.м., аренда увеличилась на 11% (с $4,5 до $5 за кв.м.).
Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в Житомире в течение четвертого квартала в среднем по городу возросла на 5% при продаже (с $1250 до $1300), при аренде квартиры подорожали - на 5,5% (со $4,5 до $5 за кв. м. в месяц). В центре города при продаже квартиры подорожали на 7% (с $1300 до $1400 за кв.м.), стоимость аренды выросла на 5,7% (с $5,2 до $5,7 за кв. м. в месяц). В других районах города при продаже подорожание составило 7% (с $1230 до $1320 за кв.м.), аренда же подорожала на 4,6% (с $4,3 до $4,5 за кв. м. в месяц).
Незначительно дорожали и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу подорожание составило 4,3% (с $1150 за кв.м. в октябре до $1200 за кв.м. в декабре). В центре подорожание составило 8% при продаже (с $1250 до $1350), в других районах города при покупке жилье подорожало на 3,4% (с $1160 до $1200 за кв.м.). Стоимость аренды осталась на уровне третьего квартала и составляет в целом по городу $3,7 за кв. м. в месяц, в центре -$4, в районах города – $3,5 за кв.м. в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдался плавный рост цен. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 17% (с $1375 до $1612 за кв.м.), в центре – рост произошел на уровне 13% (с $2000 за кв.м. в октябре до $2250 за кв.м. в декабря), в прицентральных районах - на 11% (с $1800 до $2000), в ближних микрорайонах цены выросли на 25% (с $1200 до $1500 за кв. м. в месяц)
Стоимость аренды возросла в целом по городу на 25% (с $20 до $25 за кв.м.), на 13% подорожали офисы в центре (с $40 до $45). В прицентральных районах цены выросли на 20% (с $25 до $30 за кв. м. в месяц), в ближних микрорайонах – на 25% (с $20 до $25 за кв. м. в месяц), в дальних – на 13% (с $15 до $17 за кв. м. в месяц).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 17% (с $2725 до $3200 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 25% (с $3200 за кв.м. в октябре до $4000 за кв.м. в конце декабря), в прицентральных районах подорожание составило 21% (с $2900 до $3500 за кв.м.), в ближних районах - на 12% (с $2500 до $2800 за кв.м.), в дальних районах – на 9% (с $2300 до $2500 за кв. м. в месяц).
Аренда торговых площадей в cреднем по городу выросла на 43%(с $28 до $40 за кв. м. в месяц), в центре – на 4% (с $55 до $57 ). В прицентральных районах подорожание составило 4% (с $17 до $19), в ближних микрорайонах - на 12% ($21 до $30 за кв.м.). В дальних микрорайонах стоимость складских помещений возросла на 25% и в настоящее время составляет $25 за кв.м.
Складские помещения в течение третьего квартала в целом по городу подорожали на 5% (с $1375 до $1450 за кв.м.), в центре Житомира подорожание составило 3% (с $1750 до $1800), в прицентральных - на 3% (с $1450 до $1500), в ближних микрорайонах цены выросли на 8% (с $1200 до $1300 за кв. м.), в дальних микрорайонах подорожания было зафиксировано на уровне 9% (с $1100 до $1200 за кв. м).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу подорожала на 6% (с $8,5 до $9), в центре подорожание составило 5% ($10,5 до $11), в прицентральных районах - на 11% (с $9 до $10 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 17% (с $6 до $7), в ближних микрорайонах цена аренды не увеличивалась и составляет $11 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре Житомира возросла в течение четвертого квартала на 10% (с $10 тыс. за 1 сот. до $11 тыс. за 1 сот.). В микрорайонах города цены возросли на 16,6% (с $6 тыс. до $7 тыс. за 1 сот.), в пригородной зоне цены возросли на 9,3% (с $3,2 тыс. до $3,5 тыс. за 1 сот.)
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
