Недвижимый "антиквариат"

Некоторые покупают их из соображения, что хороший дом – это старый дом. Другие – из чисто прагматических расчетов, стремясь рационально вложить свои средства. И хотя лучшее время для такой покупки уже упущено, все еще шанс купить подобное жилье вполне реален. Например, сейчас выставлены на продажу два элитных дома площадью 327 кв. м и 65 кв. м на улице Десятинной. Стоимость впечатляет - $2,1 млн. Городские власти также объявили тендер на инвестирование реконструкции 10 столичных домов, в частности, на проспекте Победы, улице Индустриальной, Вузовской и пр. Город гарантирует инвесторам оформление права собственности на данную недвижимость.
Жилой раритет
Исторический жилой фонд Киева сосредоточен преимущественно в центральной части города (Печерск, Липки, центр Шевченковского и Голосеевского районов, Подол). Большинство домов изначально строились как доходные, то есть квартиры в них сдавались в аренду, а потому особыми изысками не отличались. Совсем другое дело — элитные здания XIX - начала XX в., спроектированные известными зодчими для конкретных хозяев. Роскошные апартаменты в таких домах нынче наиболее востребованы на рынке.
В целом по Киеву исторические здания составляют лишь около 2% жилищного фонда. На вторичном рынке доля такого жилья не превышает 10-12% всех предложений, причем она постоянно уменьшается. Более того, земля в центре очень дорогая, поэтому строить там стремятся многоэтажные здания. Если в 1998 г. в «доме Морозова», на углу улиц Владимирской и Льва Толстого, квадратный метр продавался от $500 до $1000, то нынче за квартиру в 200 кв. м придется заплатить более полумиллиона.
Тем не менее, в Киеве осталось несколько десятков интересных по своей архитектуре малоэтажных особняков. Однако вследствие былых капитальных ремонтов изысканные интерьеры в большинстве из них утрачены, кафельные печи разобраны. Из тех, которые хорошо сохранились, можно назвать бывший особняк С. Могилевцева, расположенный на углу улиц Шелковичной и П.Орлика, или особняк Терещенко на углу Льва Толстого и Горького, особняк Штейнгеля на Бульварно-Кудрявской улице.
Особенности антикварной недвижимости
По словам риелтеров, как правило, жилье в реконструированных старых домах покупают для проживания: это очень удобно и престижно. Или же для сдачи в аренду. Снова на рынок такие квартиры возвращаются редко. Однако приведение в порядок такого дома потребует немалых средств. Например, во Львове на реконструкцию здания XVII века на площади Рынок было потрачено более 8 млн. грн., а продолжались работы 12 лет. В Киеве для первоочередных ремонтно-восстановительных работ в доме на ул. П.Орлика выделено 4 млн. грн. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям обращать внимание исключительно на аппартаменты в реконструированных зданиях с железобетонными перекрытиями. Проверьте, нет ли протечек в санузлах и на кухне. Сырость — главный враг антикварных квартир. Убедитесь также, что вентиляционные отверстия (они обычно расположены в полу, по углам, реже — в стенах) находятся в рабочем состоянии.
Для проведения любых работ в таких домах необходимо получить специальное разрешение в городском управлении охраны культурного наследия. Без этой справки ремонт делать нельзя, поскольку нарушение чревато различными санкциями. Законодательством предусмотрены различные требования и запреты, касающиеся исторических зданий, в зависимости от того, к какой категории относится тот или иной дом. Придется отказаться и от пристроенных балконов, металлопластиковых окон и кондиционеров. На старинных фасадах они смотрятся дико. А раз уж купили такой дом, как говорится, положение обязывает.
Прогноз
Недавно Верховная Рада приняла закон, временно запрещающий приватизацию памятников культурного наследия. В соответствии с ним запрещается отчуждения объектов общенационального значения. Однако перечня памятников культуры, не подлежащих приватизации, пока нет. Это может усложнить покупку старинных зданий. Что же касается их стоимости, то специалисты с оптимизмом говорят о перспективах рынка антикварного жилья. Спрос на престижные апартаменты в исторических домах стабилен и вряд ли снизится.
Соответствующих предложений будет становиться все меньше, ввиду ограниченного количества старых зданий и отсутствия достойной альтернативы. Сегмент эксклюзивных «клубных» домов у нас пока что лишь зарождается. Если же сдавать в аренду такое здание, оно окупается лет за семь-десять. По расчетам специалистов, сдавая внаем, можно получать доход на вложенный капитал в размере 20–25% годовых, и даже больше.
Мария Грималюк