Недвижимый рост

 
Вступление в силу ст. 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" (касается налогообложения доходов, полученных в результате продажи недвижимости) выбило рынок недвижимости из колеи. Нотариусы перестали оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку неизвестно, каким образом рассчитывать налог и куда перечислять деньги. В группе компаний "Планета Оболонь" утверждают, что январь 2007 года повторил ситуацию двухгодичной давности: рынок замер в ожидании разъяснений относительно применения налога на продажу квартир. "Сейчас, как и в январе 2005 года, количество сделок резко сократилось, нотариусы дружно ушли в отпуск, а продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию", -- отмечают в информационно-аналитическом отделе ГК "Планета Оболонь".

 
Напомним, согласно вышеназванной статье, доход, полученный от продажи квартиры или дома, совершаемой раз в год, не облагается налогом, если площадь объекта недвижимости не превышает 100 м2. Если же объект больше, то часть дохода, пропорциональная "лишней" площади, облагается налогом в размере 1%. В случае неоднократной продажи жилища в течение года даже при площади меньше 100 м2, доход облагается налогом в 5%. Продавцы выжидают -- количество предложений квартир сократилось. Покупатели также не очень активны. "Звонков в агентства недвижимости много, но касаются они преимущественно аренды жилья или носят информационно-консультативный характер", -- сообщили "Деньгам" в ГК "Планета Оболонь". Правда, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко полагает, что все дело в уменьшении покупательской способности населения.

 
Впрочем, эксперты отмечают, что во второй половине января рынок ожил, и начали заключаться сделки продажи квартир площадью меньше 100 м2 -- в этом случае налог не взимается. Но по прогнозам экспертов рынка недвижимости, февраль имеет все шансы повторить январский "штиль". "Независимо от того, будут заключаться сделки или нет, цены на жилье в феврале не снизятся", -- уверены риелторы.
 
Дорогой Киев

 
Как отмечают эксперты ГК "Планета Оболонь", за январь вторичная недвижимость Киева подорожала на 2,7%, и сейчас средняя цена "квадрата" составляет более $2700. Заметнее всего подорожало жилье в Днепровском районе столицы -- там цены за месяц выросли на 7,2%. Меньше всего -- в Подольском, где стоимость квартир увеличилась на 0,4%. При этом максимально подорожали однокомнатные квартиры в домах категории "улучшенный кирпич". По данным ГК "Планета Оболонь", в январе цена 1 м2 этих квартир превысила $2900, это на 10,6% больше чем в декабре 2006 года. А вот "сталинки" в январе, наоборот, подешевели в среднем на 1,4%, до $3480 за 1 м2. Что касается "хрущевок", то эксперты отмечают рост в цене за январь в среднем почти на 6%, до $2840 за 1 м2. Хотя тут же в который раз будоражат рынок заявлениями о грядущем снижение цен на морально и физически устаревшее жилье, к которому и относятся дома эпохи Никиты Сергеевича.

 
Недешевые регионы

 
Квартиры дорожают не только в столице, но и в других крупных городах страны. Во многих из них стоимость "квадрата" вторичной жилплощади достигла отметки $1000, а в некоторых и давно превысила ее. Например, в Одессе сегодня цена 1 м2 "бэушной" недвижимости составляет $1600--3000. При этом, по словам исполнительного директора Ассоциации риелторов Одессы Владимира Благодарного, на рынке зафиксированы единичные случаи снижения цен на квартиры. По его словам, удешевление квартир на $2000--3000 нельзя расценивать как общую тенденцию рынка. А по словам регионального представителя консалтингововой компании "РЕД" Андрея Бурдейного, в январе "хрущевки" в Одессе падали в цене. "Если в декабре "хрущевки" стоили примерно $70 тыс., то уже сегодня их продают уже $62--63 тыс.", -- сообщает г-н Бурдейный. Он предполагает, что цены на такое жилье уже достигли пика и, скорее всего, дальше дорожать не будут.
Как отметили в Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости, в январе никаких изменений цен на вторичную недвижимость в городе не наблюдалось. В среднем 1 м2 ненового жилья стоит от $1100 до $1500.

 
Застыл и львовский рынок недвижимости. В настоящее время средняя цена "квадрата" вторичного жилья колеблется в пределах $1000. Правда, есть предложения и по $ 2500 за 1 м2.

 
В Донецке, по данным ИСГ "Герц", цены на квартиры в январе увеличились на 1,3%. Сейчас средняя цена "единички" на вторичном рынке здесь составляет от $540 до $1300.
 
Там - дешевле

 
В Киеве максимальное влияние на цены оказывает, конечно же, расположение жилья. Самые дешевые квартиры в Киеве -- "улучшенный кирпич" на Левом берегу (окраина). За январь их цена выросла на $50 за 1 м2 -- до $2155. Самое дорогое жилье в столице -- "сталинки" в центре. Цена "квадрата" в этих домах достигла $4588, тогда как в начале января они стоили $4492 за 1 м2. По городу цены на "хрущевки" колеблются от $2359 за 1 м2 на левом берегу Днепра до $3800 за 1 м2 в центре.

 
Во Львове же стоимость жилья, по заверением специалистов АН "Фаворит-Запад", во многом определяется наличием ремонта в квартире. Дескать, квартира без ремонта даже в центре города (особенно в историческом центре, где есть проблемы с горячей водой) будет дешевле, чем жилье с ремонтом на окраине.
В Харькове специалисты отмечают дефицит предложений квартир в домах класса "украинский кирпич". Что касается панельных домов, то, по данным АН "Аверс", однокомнатные квартиры в "панельках" дороже, чем в "хрущевках", примерно на $3000--5000 тыс. Например, "хрущевка" на окраине города будет стоить около $32 тыс., а квартира в панельном доме -- около $37 тыс.
 
Чего ждать

 
Несмотря на намерения "Киевгорстроя" насытить рынок недорогим новым жильем, цены на вторичном рынке недвижимости Киева и некоторых регионов продолжают увеличиваться. Как отмечает Александр Бондаренко, нового жилья по-прежнему вводится в эксплуатацию недостаточно. И покупатели вынуждены обращаться на вторичный рынок. А поскольку существует огромный спрос, то говорить о возможном снижении цен не стоит. Хотя эксперты не отрицают, что затишье, начавшееся в январе, продолжится и в феврале. В АН "Аверс" предполагают возможное снижение количества сделок на рынке недвижимости, поскольку темпы роста платежеспособности населения меньше, чем роста цен на недвижимость. Однако, по мнению специалиста агентства, это не настолько критично, и цены на квартиры продолжат расти.