Неэкономный «эконом»
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость 1 м. кв. нежилых помещений с января 2007 г. по март 2008 г. в домах эконом-класса увеличилась на 27,3%, или на 559 у.е. за 1 м.кв.
В тоже время в домах бизнес-класса стоимость коммерческих площадей увеличилась на 31%, или на 825 у.е. за 1 м.кв. Что же касается жилых комплексов премиум-класса, то стоимость нежилых помещений за анализируемый период возросла на 44,8% или на 2629 у.е. за 1 м. кв.
В аналитическом отчете «Київ Житло-Інвест» говорится о том, что «для 16 объектов эконом-класса, размещенных в 4 зоне, усредненная стоимость 1 м кв. составляет 2610 у.е.».
«На сегодняшний день продажи нежилых площадей ведутся всего лишь в 16 объектах бизнес-класса, 7 из которых размещены в 3-й зоне (средняя стоимость - 3736 м.кв./у.е.), и 9 в 4-й зоне (средняя стоимость - 3291 м.кв./у.е.). Таким образом, стоимость нежилых помещений в объектах бизнес-класса, размещенных в 4 зоне, на 12% ниже, или на 455 у.е за 1 м.кв., чем в 3 зоне» - отмечают аналитики компании.
Что же касается коммерческих площадей в составе жилых комплексов категорий премиум и де-люкс, то на сегодняшний день стоимость 1 м.кв. составляет от 8 до 10 тыс. у.е.
Аналитики также подчеркнули, что на стоимость нежилых помещений в составе жилых комплексов оказывает влияние целый ряд факторов, среди которых: территориальное расположение (в т.ч. транспортное сообщение), класс жилого объекта, готовность объекта, предлагаемая площадь, а также расположение в самом доме (этаж, наличие отдельного входа, лицевая либо торцевая часть сдания и пр.).
На сегодняшний день минимальный предлагаемый метраж составляет 52 м кв. (объекты эконом-класса), а максимальный – 750 м кв. (объекты премиум-класса).
