Немецкий девелопер ECE Projektmanagement инвестирует в Украину и Россию миллиард евро
Крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров, немецкая ECE Projektmanagement (ECE), выходит на украинский и российский рынок недвижимости. Для строительства в этих странах около десяти ТЦ в ближайшие пять лет владельцы компании учредили инвестиционный фонд объемом более 1 млрд. евро.
Немецкая ECE Projektmanagement планирует выйти на украинский и российский рынки, построив в ближайшие пять лет около пяти торговых центров площадью 50-80 тыс. кв. м в каждой из стран. По оценкам экспертов, стоимость строительства одного торгового центра обойдется компании в $50-80 млн.
«При удачном стечении обстоятельств первый центр в Украине может быть построен уже в конце текущего года», - цитирует «Коммерсант» главу пресс-службы ECE Кристиана Саадхофф. В конце прошлого года компания открыла в Украине дочернюю структуру ЕСЕ Ukraine, которая займется поиском земельных участков для строительства.
Руководитель международного отдела ЕСЕ Йорг Банцхаф в интервью немецкому изданию WirtschaftsWoche в минувшую субботу сообщил, что для реализации проектов в России и Украине глава ECE Александр Отто и члены его семьи зарегистрировали частный инвестиционный фонд объемом более 1 млрд евро. Соинвесторами фонда являются несколько американских инвесторов, имена которых не разглашаются.
«Этого хватит на первые 10 торговых центров», - говорит Банцхаф. Всего в планах ECE открытие порядка 50 торговых центров в формате «шоппинг-молл», а общий объем инвестиций компании в экономику Восточной Европы и Турции в ближайшие пяти составит около 5-6 млрд. евро.
В России ECE открыла дочернюю компанию еще в 2004 году, однако на сегодняшний день ни одного торгового центра компанией построено не было. «Российский рынок оказался достаточно трудным. Но после нескольких лет изучения рынка мы готовы начать активное строительство», - говорит Саадхофф.
Эксперты отмечают, что сейчас в Украине сегмент крупных городских торговых центров, в который выходит ECE, практически пустует. Едва ли не единственным моллом является «Караван», общая площадь которого составляет 56 тыс. кв. м. «Развитие этого формата сдерживала неразвитая логистическая сетка. Строительство хотя бы четырех-шести крупных складов под Киевом даст толчок для выхода в Украину таких международных компаний, как ECE», - считает директор по маркетингу и продажам компании «Укрторг» Ярослав Цуканов. По его оценкам, доходность городских моллов в Украине может составить 16-20% в год.
По мнению Олега Войцеховского из Российского совета торговых центров, приход крупного немецкого девелопера на украинский рынок может привлечь в страну новых международных ритейлеров. «Наличие девелопера, работающего по западным стандартам - основной аргумент для международного ритейлера для выхода на новый рынок», - говорит Войцеховский. Во многих центрах ЕСЕ якорным арендатором является универмаг Kaufhof, гипермаркеты Media-Markt и Saturn, входящие в состав концерна Metro Group.
