Нерухомiсть завмерла. Найдорожчий житловий ринок в очiкуваннi
Житло в столицi майже не продається. Покупцi чекають зниження цiн, продавцi - пiдвищення. Як повiдомили в одному з агентств нерухомостi, за останнiй мiсяць угод про купiвлю-продаж укладено вдвiчi менше, нiж за попереднiй.
Рiелтори кажуть - вiд початку року цiни на дешевi житла в Києвi знизилися на 5-7%. I тепер не змiнюються.
Оголошення про продаж квартир у Києвi вже не викликають ажiотажу покупцiв. Приблизно три мiсяцi цiни на столичному ринковi нерухомостi стоять, як укопанi. У рiелторiв - справжнiсiнька панiка: кiлькiсть договорiв про купiвлю-продаж дорiвнює одиницям. Продавцi чекають, коли цiни пiдуть угору, покупцi переконанi, що обваляться вниз.
Олексiй Котенко, голова комiтету з аналiзу ринку при Асоцiацiї рiелторiв України:
Сделки заключаются в тех секторах, в тех сегментах, где люди готовы договариваться. Я имею в виду продавцов. То есть, если есть возможность и есть желание уступить в цене, то тогда покупатель готов приобрести. Если таковых нет, то сделки не совершаются.
Iрина Шейко вже два роки намагається купити квартиру в Києвi. Вона зрадiла, коли дiзналася, що цiни вже не ростуть. Але переконати в цьому продавцiв виявилося зовсiм складно. Власники квартир - знай, наполягають на своєму.
Iрина Шейко, покупчиня:
Ну вот в этом доме мне предлагали двухкомнатную квартиру. Квартира в убитом состоянии, совершенно без ремонта. Цена завышена, хозяин не хочет идти ни на какие уступки. Потому что он хочет, он себе представил, что он хочет получить эту сумму денег, меньше он не хочет. Если она не будет продаваться сейчас, значит, он ее продаст осенью, он будет выжидать. А ты ходишь, смотришь, встречаешься с риелтором и понимаешь, что это просто нереально.
Таких, як ця жiнка, в столицi - сотнi. Людей, готових узяти кредит, але не готових платити за старими цiнами.
Наразi найменша цiна квадратного метра житлової площi в столицi - 2 тисячi доларiв. Це околицi Києва без метра. У спальних районах з метрополiтеном квадратний метр коштує майже 3 тисячi. Нерухомiсть у навколоцентральних районах продають вiд 3,5 до 4,5 тисяч за квадратний метр. В адмiнiстративному центрi ця цифра сягає 6, а в iсторичному центрi – 7 тисяч доларiв.
Експерти кажуть - на ринковi вже не панує суцiльний диктат квартировласникiв, як ранiше. Проте подальше становище з цiнами залежить вiд того, в кого першими здадуть нерви - у продавцiв, яким набриднуть довготривалi торги, чи в покупцiв, яким остогиднуть пошуки даху над головою.
Якби ось цю споруду площею один квадратний метр виставити на продаж в центрi Києва, вона би коштувала не менше семи тисяч доларiв. Рiелтори, так само як i полiтики, чекають дострокових виборiв. Кажуть - восени в людей можуть з’явитися вiльнi грошi i цiни на нерухомiсть знову пiдуть угору.
Ольга Червакова, Андрiй Барков, Володимир Кратинов
Оголошення про продаж квартир у Києвi вже не викликають ажiотажу покупцiв. Приблизно три мiсяцi цiни на столичному ринковi нерухомостi стоять, як укопанi. У рiелторiв - справжнiсiнька панiка: кiлькiсть договорiв про купiвлю-продаж дорiвнює одиницям. Продавцi чекають, коли цiни пiдуть угору, покупцi переконанi, що обваляться вниз.
Олексiй Котенко, голова комiтету з аналiзу ринку при Асоцiацiї рiелторiв України:
Сделки заключаются в тех секторах, в тех сегментах, где люди готовы договариваться. Я имею в виду продавцов. То есть, если есть возможность и есть желание уступить в цене, то тогда покупатель готов приобрести. Если таковых нет, то сделки не совершаются.
Iрина Шейко вже два роки намагається купити квартиру в Києвi. Вона зрадiла, коли дiзналася, що цiни вже не ростуть. Але переконати в цьому продавцiв виявилося зовсiм складно. Власники квартир - знай, наполягають на своєму.
Iрина Шейко, покупчиня:
Ну вот в этом доме мне предлагали двухкомнатную квартиру. Квартира в убитом состоянии, совершенно без ремонта. Цена завышена, хозяин не хочет идти ни на какие уступки. Потому что он хочет, он себе представил, что он хочет получить эту сумму денег, меньше он не хочет. Если она не будет продаваться сейчас, значит, он ее продаст осенью, он будет выжидать. А ты ходишь, смотришь, встречаешься с риелтором и понимаешь, что это просто нереально.
Таких, як ця жiнка, в столицi - сотнi. Людей, готових узяти кредит, але не готових платити за старими цiнами.
Наразi найменша цiна квадратного метра житлової площi в столицi - 2 тисячi доларiв. Це околицi Києва без метра. У спальних районах з метрополiтеном квадратний метр коштує майже 3 тисячi. Нерухомiсть у навколоцентральних районах продають вiд 3,5 до 4,5 тисяч за квадратний метр. В адмiнiстративному центрi ця цифра сягає 6, а в iсторичному центрi – 7 тисяч доларiв.
Експерти кажуть - на ринковi вже не панує суцiльний диктат квартировласникiв, як ранiше. Проте подальше становище з цiнами залежить вiд того, в кого першими здадуть нерви - у продавцiв, яким набриднуть довготривалi торги, чи в покупцiв, яким остогиднуть пошуки даху над головою.
Якби ось цю споруду площею один квадратний метр виставити на продаж в центрi Києва, вона би коштувала не менше семи тисяч доларiв. Рiелтори, так само як i полiтики, чекають дострокових виборiв. Кажуть - восени в людей можуть з’явитися вiльнi грошi i цiни на нерухомiсть знову пiдуть угору.
Ольга Червакова, Андрiй Барков, Володимир Кратинов
