Независимый анализ киевского рынка жилья за 07.06.2011 от Суслика

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа все также топчется на месте с общей тенденцией к понижению, хоть и не в таком явном виде, как в аренде:

(индексы изменения цены предложения)

Скучно стало на рынке. Последнее время мало что меняется и выискивать какие-то новые причины, объясняющие такое поведения рынка не вижу смысла. Все идет по запланированному сценарию, и пока хомяки повышают свое благосостояние на депозитах, те же продавцы-арендодатели теряют все больше, даже если не снижают цены на свой товар. Хотя падение идет своим чередом, пусть даже и достаточно вялое. Домик вон показал ухудшение индекса депозит-аренда и это при том, что ставки по депозитам падают и этот индекс не включает в себя составляющую инфляции. Хоть гривна вроде и кажется стабильной, но рост цен на практически все группы товаров ощутили уже все слои населения и процесс даже не замедляется.

Пусть остальные рассказывают о заинтересованности столичным жильем граждан других стран, пусть арендаторы с пеной у рта доказывают целесообразность сохранения инвестиций именно в бетоне, о стабильном доходе с аренды, о скорых золотых временах для КРЖН и прочая-прочая. Но есть одно - простые вычисления показывают убыточность данного актива, или уже правильней будет сказать пассива на текущий момент и как минимум в краткосрочной перспективе. Хотя эта "краткосрочность" длится уже два с половиной года и оживления даже не предвидется.

Так что "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь"... :)

Аренда квартир:

Продажа квартир:

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Команда независимых аналитиков Suslik & Co