Независимый анализ киевского рынка жилья за 09.03.2011 от Суслика
Сразу после женского праздника аппетиты у продавцов существенно выросли при таком же существенном сокращении объема предложения:
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1062 - 3186 $/кв.м )
Правда что-то подсказывает, что спрос остался на том же стабильно низком уровне, что бы нам не пытались доказать заинтересованные игроки. Хоть в чем-то постоянство :)
Так наверное отреагировал наш рынок на включение Украины в список стран с возможностью дефолта (6-е место), подросшие квитанции за ЖКУ (25% по платежам автора), отказ в очередном транше от МВФ до принятия правительством конкретных шагов по пенсионной реформе и очередного повышения цены на газ для населения. А, ну еще в скором времени закон о защите прав кредиторов (банков) должен нас порадовать... Что ни говорите, а это все положительные факторы, которые способствуют росту цен на недвижимость в стране :) А еще многие смеялись, что в прошлом обзоре я упомянул рост цен на нефть, как имеющее отношение к рынку недвижимости. Со слов оппонентов данный показатель никоим образом не влияет на стоимость недвижимости. Ну ок, соглашусь, правда это сильно влияет на уровень инфляции в стране и опять же не говорит в пользу роста доходов населения, что действительно могло бы повлиять на корректировку цен на рынке в сторону повышения.
При всем при этом на стороне аренды наблюдаем общее снижение индекса при том же сокращении предложения:
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.74 - 23.24 $/кв.м )
Возможно имеет место временный уход с рынка некоторых объектов в надежде повлиять на рынок путем сокращения предложения с последующими попытками убедить "сомневающийся" спрос в росте деловой активности. Наблюдая за рынком, смею заметить, что попытки заставить рынок заработать в текущем ценовом диапазоне имеют все более изощренный характер :) Где-то рядом похоже присутствует точка "критичности" для заинтересованных лиц. Посмотрим насколько хватит терпения продавцов в этот раз.
Стоит учитывать правда, что именно платежеспособный спрос с каждодневным улучшением жизни от государства снижается все быстрее. И пока рынок пытается качаться на волнах "оживления" пропасть между этими категориями вновь возрастает. Последствия чего мы увидим уже в ближайшем будущем - близится конец первого квартала - очень интересное время для подведения "итогов" :)
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Продажа земельных участков:
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co
Комментарии посетителей