Независимый анализ киевского рынка жилья за 12.07.2011 от Суслика

Но не стоит упускать из внимания факт возврата количества предложений в этом сегменте к пиковым значениям, что сыграет свою роль в ценообразовании уже в ближайшем будущем:

(индексы изменения арендных ставок)

В продаже картина во многом схожая с арендой, правда количество предложения еще не вернулось к пиковым значениям, как в аренде. Но и запросы по стоимости здесь возрасли менее существенно, скорее немного отыгрывая провал индексов прошлой недели:

(индексы изменения цены предложения)

В данное время наблюдается типичная послепраздничная картина на рынке, хоть и в данном случае она достаточно затянулась. Предложение возвращается в свои рамки с коррекцией в сторону повышения после проседания в период праздников.

Возврат на рынок продавцов и арендодателей обычно сопровождается приподнятием ценовых планок, в надежде, что на рынке за период праздников что-то изменилось, причем именно в сторону повышения запросов. Или же из-за боязни прогадать и упустить возможную выгоду. Ведь вероятно, в период падения хотелок на рынке появился некоторый спрос и кому-то посчастливилось даже подписать договора задатков, вот и остальная братия резво двинула кривую цен навстречу своим мечтам, вновь углубляя разрыв между потенциальными возможностями и мечтательными запросами.

Более предметно о тенденциях рынка можно будет сказать ближе к концу месяца, когда рынок заработает в привычном режиме. Но кое-что хотелось бы все же отметить:

Аренда при возрастающем предложении не сможет удерживать поднятие ценовых уровней и в ближайшее время либо вернется на достигнутые ранее уровни и закрепится на них на некоторое время или же все-таки плавно будет снижаться. Вариант же с повышением индексов в данном сегменте маловероятен.

В продаже скорее всего будет наблюдаться топтание на текущих индексах до конца месяца, пока запросы продавцов не столкнуться с реальным положением дел на рынке, после чего вновь пойдет вялое сползание и в этом сегменте.

Аренда квартир:

Продажа квартир:

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Команда независимых аналитиков Suslik & Co