Независимый анализ киевского рынка жилья за 15.06.2011 от Суслика
При этом наблюдается некоторый прирост предложения в аренде. Возможно идет некоторое перетекание предложения в более спокойный сегмент на период летних каникул на рынке:
(индексы изменения арендных ставок)
Вполне вероятно из-за этого предложение в продаже немного сократило свой объем. Также здесь выступает на первый план достаточно сильное расслоение вариантов в ценовом сегменте по количеству комнат:
(индексы изменения цены предложения)
Особенно неожиданно выглядит падение индекса стоимости однокомнатных квартир ниже соседствующих вариантов. Судя по всему процесс улучшения жилищных условий среди разменщиков набирает силу, для чего необходимо избавляться от своего малогабаритного жилья в короткие сроки, что и тянет кривую однушек к плинтусу в поисках спроса. Однако продавцы более габаритных аппартаментов видимо ощутив некоторую заинтересованность к своему товару, достаточно резво приподнимают планку на свои варианты.
Но если сейчас и появится некоторый спрос при текущих уровнях на однокомнатные квартиры, способный запитать цепочки обменов на рынке, а продавцы более качественных вариантов продолжат разогревание цен на свой товар, то рынок вновь замрет на неопределенный срок до восстановления постоянной дельты между переходами от однокомнатных квартир к двухкомнатным и т.д. И при этом явно не на повышенных ценовых уровнях предложения.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co
Комментарии посетителей