Независимый анализ киевского рынка жилья за 19.04.2011 от Суслика
Также вносят свои разногласия в общую картину и новые игроки в этом сегменте. Частично кто-то пытается перейти из категории рантье в продажу, но на смену выбывшим на рынок выходят новые лица. А то - лишний доход сейчас ой как не помешает. Вот и выходят на рынок те, кто ранее и не задумывался о сдаче "лишней" жилплощади в аренду:
индексы изменения арендных ставок (диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.32 - 21.94 $/кв.м)
Конкуренция в сегменте возрастает, и это не может не радовать - будем надеяться, что это сможет привести к некоторому оздоровлению рынка и в нашем "заповеднике". Если же взглянуть на графики изменения цен аренды за определенный период (см. ниже), то становится ясно, что общий тренд все-таки нисходящий и разворота его пока ожидать не приходится.
В сегменте же продаж произошли более существенные изменения. Рост "хотелок" идет по всем категориям. Правда наиболее существенный рост наблюдается в категории многокомнатных квартир, так называемой "элитке":
индексы изменения цены предложения (диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1042 - 3128 $/кв.м)
Судя по тому, что в СМИ появились статьи о заинтересованности инвесторов элитной недвижимостью в столице, это резко поимело свое продолжение в отражении цен предложения на 3-4-х комнатные квартиры. А еще говорят, что рынок недвижимости инертен :) И за ними же не отстают и младшие собратья. А то как же - ведь в "Коммерсанте" на днях статья была, где "специалисты" уверяли, что ближе к осени уже будет наблюдаться рост на 1-1.2% - надо начинать готовиться уже сейчас :) Правда на основании чего сделаны эти прогнозы "эксперты" не признаются. Ну что ж поживем - увидим, как до осени будет расти благосостояние народа день ото дня и будем ждать намеченного срока. А там и новый "прогноз" выйдет.
Пока же противостояние продавцов и хомяков продолжается и судя по всему хомяки остаются в выигрышном положении, потому как только они со своей наличностью могут запустить редкие цепочки продаж на мертвом рынке, которые тут же характеризуется как "оживление" на рынке агенствами недвижимости. Правда хомяков пора уже заносить в красную книгу - на КРЖН это уже достаточно редкий вид :)
Аренда квартир:
Продажа квартир:
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co
Комментарии посетителей