Независимый анализ киевского рынка жилья за 22.03.2011 от Суслика

Менее года назад я писала своё мнение, по поводу "будет только дешеветь". Мой прогноз звучал так: "Новострой дешевле 8500 грн. не будет и это по левому берегу, правый будет значительно дороже", прошло время , ну и где же Вы видите новострой дешевле? ( В трёшках можно найти м2 за 7000-7500 можно, но и до кризиса к трёшкам применялся коэффициент 0,9). Можно найти и по 6000 за м2, например по ул Лохвицкой, но верится с неуверенностью, что дом достроят или задумываешься о качестве материалов. Но дай Бог, пусть достроят и порадуемся за счастливых собственников новых квартир. По новому жилью последние два-три месяца небольшое оживление среди инвесторов. Ажиотажа нет, но и на полное отсутствия покупателей тоже мы не жалуемся, Почему не будет дешеветь? Есть 2 основные причины: это с/ст и граничная норма прибыли застройщика, вторая - новострой строится не для "хомяков" и не для тех, кто отдаёт 80% от заработка на питание, оно строится для того сегмента населения, который имеет высокий стабильный доход( Вы же не будете отрицать социальное расслоение общества?), кто хочет жить комфортно, в квартире с просторной планировкой, в которой понятие "евро-ремонт" не звучит комично как в хрущёвках или чешках, гостинках, кто хочет в подземном паркинге поставить машину и лифтом подняться в квартиру, не жить на одной площадке с наркоманами, алкоголиками, вонючими бабками-дедками и прочие неудобства. Суслик пишет для тех, кто хочет прочесть - "будет дешеветь", но дешеветь будет только вторичка, особенно та, где плохая транспортная развязка, если же это, пусть даже хрущёвка, но в центре города возле метро с приличным ремонтом - покупатель на неё всегда найдётся. Так что, уважаемый Суслик, давайте будем реалистами, раз уж называете себя экспертом, с уважением Работники Киевгорстроя!!!

Приветствую работников КГС... Все взаимосвязано в этом мире -первичка-вторичка и наоборот. Думается мне, что раз присядет вторичка, чего Вы не отрицаете, это отразится и на первичке и уж никак в сторону роста цен. Покупатель един и он выбирает, а не Вы за него, ему решать. Вы конечно можете рассказать про себестоимость, откаты, взятки, удорожание материалов. Но раз Вы настаиваете - давайте будем реалистами - при допуске к рынку зарубежных стройкомпаний ы очень быстро увидим реальную себестоимость строительства, да и думается мне качество возрастет. Давайте будем реалистами - на сегодняшний день Вы являетесь монополистом на рынке жилья и скрываете реальное положение дел. Да- пока еще у Вас есть покупатели, во всяком случае Вы предоставляете такую информацию, что все раскупается на стадии котлована. Ну я рад за Вас - время и рынок нас рассудит и покажет кто был прав и чьи методы эффективнее... :) Да, не забудьте учесть - цены по первичке просели за год, хоть и незначительно, но все же, и при этом инфляцию никто не отменял, так что действительно - давайте реально смотреть на вещи - все намного интереснее... P.S. Удивлен интересом к моей скромной персоне с Вашей стороны. Польщен :) Экспертом себя не считаю, просто высказываю то, что наблюдаю в стране и КРЖН в частности...