Независимый анализ киевского рынка жилья за 24.05.2011 от Суслика

Стоит обратить внимание на поведение аренды в настоящее время. Индексы пытаются укрепиться на достигнутых уровнях, вероятно встретив некоторый спрос.

(индексы изменения арендных ставок)

При этом резких колебаний, какие можно было наблюдать ранее не наблюдается. Все-таки ничего бесследно не проходит и рынок воспитывает игроков по своим правилам. Длительный простой уже достаточно дорогое удовольствие, чтобы им пренебрегать.

Есть еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание: среди объявлений значительно возрасла доля от прямых хозяев, и это не может не радовать :) Все меньше людей доверяют так называемым "услугам" риелторов и стараются напрямую искать контакты с потенциальными арендаторами. Соответственно идет более конструктивный диалог о торге и отсутствует маржа риелтора, которую почти всегда платил арендатор. А в нынешнее время это очень немаловажно...

В общем жизнь арендодателей уже далеко не сахар и это еще не предел...

Продажа, как обычно более инертна, если речь не идет о росте цен. :) Потому после выставления допраздничных цен продавцы немного "потерялись" и спустя неделю индексы опять пошли вниз.

(индексы изменения цены предложения)

Нельзя уже "просто так" ставить цену, какую хочется, если действительно требуется продать. Приходится считаться и с конкуренцией, и с диктатом покупателя на рынке. Тем более "зависшие" объекты, которые "продаются" уже несколько лет начинают все сильнее давить на мозг "продавца".

Если раньше фраза: "мне не к спеху - я найду своего покупателя" и имела под собой хоть какое-то основание, то теперь ожидание становится все более нервным, а выгода от аренды уже не так радует, как хотелось бы. А если еще к жильцам устраивают паломничество риелторы с потенциальными покупателями, то в итоге можно "зависнуть" на рынке с длительным простоем. Рынок аренды дремать не дает :) Хотя такие варианты очень отрезвляют потенциальных миллионеров и думаю случается такое все чаще в последнее время, что также является позитивом... :)

Хомякам спешить некуда, тем более приближается пора отпусков - можно на часть денег, отложенных на квартиру съездить на курорт, все равно по приезду недвижимость просядет где-то на потраченную сумму, а то и больше. А вот продавцы не могут позволить себе такой роскоши. Так что в этом году покупатели будут отдыхать за счет продавцов. И это - реальность... :)

Аренда квартир:

Продажа квартир:

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Команда независимых аналитиков Suslik & Co