Независимый анализ киевского рынка жилья за 29.03.2011 от Суслика
Приподнялись существенно, хотя на сегодняшний день аренда уже не так оптимистична:
индексы изменения арендных ставок (диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.45 - 22.35 $/кв.м)
Похоже после существенного проседания в продаже наметилась некоторая корректировка:
индексы изменения цены предложения (диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1051 - 3153 $/кв.м)
Судя по всему, идет выработка очередного слоя "хомяков", согласных отовариться на достигнутых уровнях.
В основной массе это обмены с доплатой, при которых объекты с обеих сторон могут выставляться по ценам выше рынка (по рекомендациям посредников для получения максимальной выгоды с их стороны) при фиксированной сумме доплаты. Но покупателей с живыми деньгами, достаточными для запуска цепочки обменов с каждым выработанным уровнем становится все меньше.
Ну и также по графикам виден рост предложения крупногабаритных объектов с возросшими "хотелками". Возможно это растет элитный сегмент, но склонен предполагать, что скорее это запоздалые продавцы вышли на рынок с предложением по ценам годичной давности без предварительного анализа рынка. Время лечит и такие болезни...
Наблюдая сегодняшнее положение дел на рынке, думается, что идти вниз будем очень долго, основательно выжимая каждый ценовой уровень на наличие покупателей с деньгами. Обмены будут преобладать и в дальнейшем, но общее количество сделок будет сокращаться к окончанию каждой "ступени".
Ипотеки, на которую многие уповают, не предвидется в доступном виде в сколь близкой перспективе. А прожиточный уровень населения и в дальнейшем продолжит снижение для основной массы населения, что возможно отразится на аренде, в первую очередь, и также косвенно коснется продажи в плане возможного роста количества предложений.
Вот где-то так видится окончание первого квартала на КРЖН.
Аренда квартир:
Продажа квартир:
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co
Комментарии посетителей