Независимый анализ киевского рынка жилья за 31.05.2011 от Суслика

Все также сползает аренда, хотя количество предложения в этом сегменте немного уменьшилось. Но на цены этот аргумент повлиял мало - снижение продолжается:

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа пытается удержать свои позиции при незначительной коррекции индекса в сторону повышения. Также заметно небольшое сокращение предложения и здесь:

(индексы изменения цены предложения)

Смею предположить, что некоторые сделки все же проходят на рынке в цепочках обменов, если удается связать все звенья воедино. И в том числе некоторые продавцы снимают свои объекты с продажи, смирившись с текущим положением дел, либо в надежде, что когда-нибудь рынок все-таки восстановится. Если такое поведение продавцов будет иметь свое продолжение, то вполне вероятно на рынке останутся предложения реальной продажи, а не мертвые объекты, которые висят в базах по полгода и более... Такая картина будет более интересна в плане отслеживания тенденций рынка без "шумового фона".

Хочется также отметить начало периода отпусков в столице и судя по всему активность на рынке будет понемногу снижаться. Так что попытка удержания позиций в продаже - есть явление временное и вполне возможно связано со стремлениями покупателей разрешить жилищный вопрос до каникул.

Так что, думается, уже в ближайшем будущем сегмент продажи также возобновит нисходящее движение.

Аренда квартир:

Продажа квартир:

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Команда независимых аналитиков Suslik & Co