Николаевские риэлторы хотят очистить рынок от недобросовестных конкурентов

Если говорить о помощи, которую риэлторы попросили у мэра, то все свои просьбы они оформили в виде проекта поручения городского головы своим заместителям.

Так, Владимиру Гуллеру поручалось создать рабочую группу с участием представителей городских отраслевых советов предпринимателей по вопросам недвижимости и вопросам строительства с целью разработки порядка приема в эксплуатацию завершенных строительством нежилых объектов без разрешения на выполнение строительных работ. В этом поручении речь идет о так называемом самозастрое. Но если с узакониванием жилого самозастроя все более-менее понятно, то вот с нежилым возникают постоянные проблемы.

Более того, даже капитальный ремонт в здании, включавший, к примеру, перенос стены, воспринимается БТИ как самозастрой, и при оформлении новых документов на эту капитально отремонтированную недвижимость ее владельцу надо будет пройти много «кругов» и заплатить немалые деньги за «узаконивание».

Еще одно поручение В.Гуллеру заключалось в том, чтобы при реализации коммунального имущества и земельных участков путем проведения аукционов привлекать к их проведению предприятия – членов отраслевых советов предпринимателей, которые имеют должным образом оформленное плато на проведение аукционов.

Отдельные вопросы у риэлторов вызывает работа опекунского совета. Хорошо, когда опекунский совет очень тщательно изучает документы при продаже-покупке недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним николаевцам. Но на встрече с мэром предприниматели в сфере недвижимости приводили примеры непонятного упрямства опекунского совета, когда продавалось жилье гораздо меньшей площади, а покупалось – гораздо большей, однако опекунский совет никак не хотел дать свое разрешение на сделку.

Поэтому риэлторы попросили у мэра включать их в состав комиссий по рассмотрению вопросов о предоставлении разрешений на отчуждение жилых помещений, которые принадлежат несовершеннолетним лицам или в которых они зарегистрированы (опекунских советов). А юрист биржи недвижимости «Номинал» Ирина Пышнева вообще предложила периодически проводить большие совещания с участием опекунских советов, правоохранителей – чтобы узнавать о новых нормативных актах, которыми они руководствуются в своей деятельности, и, соответственно, корректировать свою деятельность.

«Риэлтор – очень лояльный человек, он подстраивается под всех: под покупателя, продавца, под любую службу, с которой сотрудничает. Риэлтор никогда не идет на какие-то нарушения: мы лучше откажемся от сделки, не заработаем, чем пойдем на нарушения», - сказала

И.Пышнева

Кроме этого, риэлторы хотели бы, чтобы во время проведения переговоров с потенциальными инвесторами и во время проведения других мероприятий по привлечению инвестиций их включали в состав делегаций, комиссий и рабочих групп. Как подчеркнул председатель отраслевого совета, руководитель Николаевской областной Ассоциации специалистов по недвижимости Петр Мойсол , у риэлторов в этих вопросах есть большой опыт.

Есть блок вопросов, который касается департамента ЖКХ.

Так, предприниматели жаловались на то, что предприятия и организации, оказывающие населению коммунальные услуги, не воспринимают риэлторов как гарантов погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги в случае приватизации или продажи квартиры.

«Однако существующая система «Пока не заплатишь – из квартиры не выпишут (не дадут справок, не завершат приватизацию и т.д.)» не дает возможности решить проблемы как людей, так и этих организаций»,- говорила одна из руководителей Агентства недвижимости «Ключевое решение»

Татьяна Выдыш

Поэтому риэлторы предлагали мэру дать поручение своему заместителю – директору департамента ЖКХ Владимиру Новожилову обеспечить возможность подачи запросов представителями отраслевых советов по вопросам недвижимости в коммунальные предприятия города о наличии у собственников помещений задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Владимир Чайка подписал проект поручений, который был подготовлен предпринимателями.

Но не только и не столько это волновало риэлторов. Уже ближе к концу встречи с мэром они заговорили о чистоте своих рядов, которые значительно с приходом кризиса поредели. Но проблемы, которые беспокоят риэлторов, никуда не делись.

По словам П.Мойсола , по приблизительным подсчетам Ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости, в 2008 году в сфере оказания посреднических услуг на рынке недвижимости в городе Николаеве было ориентировочно занято 2 тыс. человек, в 2009 году – около 1,5 тыс. человек, а в нынешнем – 450.

Однако лишь малая доля этих граждан официально зарегистрирована как риэлторы. К примеру, за два месяца текущего года с НБТИ заключили договоры об оказании услуг только 63 предприятия и частных предпринимателя (для сравнения: в прошлом году таких было 103, а в 2008 г. – 175). Так что перед легальными риэлторами стоит острая проблема оградить рынок недвижимости от некомпетентных людей, которые не только наносят вред гражданам своими неграмотными юридическими действиями, но и портят репутацию легальным риэлторам.

Понятно, что городская власть помочь в этом риэлторам не может. Но они сами взялись за очистку своих рядов: на одном из заседаний отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости было принято решение о проведении добровольной аттестации риэлторов города, и первым этапом стала проверка знаний руководителей риэлторских фирм.

15 октября прошлого года первых 14 добровольцев на экзаменах подтвердили свой высокий профессиональный уровень и возможность называться «эксперт рынка недвижимости (риэлтор-эксперт)».

А мэра попросили выполнить почетную миссию – вручить проэкзаменованным сертификаты о прохождении аттестации, что и было сделано.