Николай Толмачев: «Не изменяется только то, что ты не хочешь изменить»

К слову, именно с этим жилым комплексом связан первый успех харьковской компании на столичном рынке недвижимости. Однако сфера интересов Николая Григорьевича не ограничена лишь строительством. Он – человек увлекающийся, и среди его увлечений – очень серьезные вещи.
 
Пожалуй, одно из самых приятных ощущений – понимание того, что ты еще далек до полной самореализации, и впереди еще очень многое можно сделать. Особенно когда за спиной – опыт, успех, достаток.

 
С Николаем Толмачевым, генеральным директором строительной компании «Т. М. М. », мы встретились в его двухуровневой квартире, расположенной на последних этажах дома, который был построен его же компанией в 2001 году. К слову, именно с этим жилым комплексом связан первый успех харьковской компании на столичном рынке недвижимости. Однако сфера интересов Николая Григорьевича не ограничена лишь строительством. Он – человек увлекающийся, и среди его увлечений – очень серьезные вещи
 
– Когда вы строили этот дом, вы знали, что будете здесь жить?

 
– Нет, не знал. Как это обычно бывает в динамичном бизнесе, личные вопросы оставляешь на потом. На самом деле эта квартира принадлежит не мне, а компании, я в ней живу как генеральный директор. Для себя есть мечта создать что-нибудь за городом.

 
– Почему вы до сих пор ее не реализовали?

 
– Я не тороплюсь. Наши вкусы и взгляды быстро меняются, появляются новые возможности и технологии. Поэтому я не хочу на первой волне создать себе, к примеру, замок площадью 5 тыс. кв. м, а потом не знать, что в этом замке делать.

 
– С другой стороны, первая волна уже прошла и сегодня важно учитывать, что земельный ресурс исчерпаем. Найти живописный участок, скажем, у воды или возле леса становится все труднее…

 
– В запасе есть такой земельный участок – на берегу водоема, в большом сосновом лесу невдалеке от Киева. Только что на нем поставить? Французское или альпийское шале, а может воздушный дом из стекла в стиле пост-модерн?.. В своем доме хочется выразить собственные взгляды на вечные вопросы о смысле человеческой жизни. Моду на экстравагантность я не разделяю, она приходит и уходит, а здравый смысл остается. Вот, допустим, мода на стекло – это хорошо или плохо? В наших климатических условиях летом дом необходимо наполнить прохладой, а зимой – хорошо отопить, поэтому строить здание из стекла, скорее, нерационально. Скажете – модная тенденция? Но прежде нужно решить, ради чего ты жертвуешь ресурсами и общечеловеческими ценностями.

 
– Если ваш рабочий день начинается в 7-8 утра, а заканчивается в 10-11 вечера, то личного времени остается немного. Каким должно быть жилье при таком ритме жизни?

 
– Мою жизнь нельзя поместить в какие-то рамки. Я всегда старался войти в положение своего партнера, увидеть ситуацию его глазами, а потом сделать все на основе собственного опыта и знаний. Такая трансформация необходима, здесь почти как у Станиславского: нужно поверить в свой образ, чтобы другие поверили тебе. Ты должен понять своего клиента и сделать его жизнь максимально удобной. Но каждый раз, перевоплощаясь, ты отдаешь частичку своего «я». Меня это уже не смущает – такова моя судьба. Я фантазирую, стараясь войти в образ современного покупателя, представляю его жизнь, хронометрирую ее, регулирую. Начнем с утра: что мне необходимо? Мое утро динамично, нужно чтобы все было под рукой. И я начинаю думать, как сэкономить время, успеть уделить внимание здоровью. Бассейн или сауна не обязательны – обычному человеку достаточно комнаты «для медитации», где он мог бы заняться гимнастикой и восстановить свой физический тонус. Вот так постепенно просчитываешь этот путь.

 
– Когда проектировался жилой комплекс «Триумф», его инфраструктура и начинка – это экстраполяция личных потребностей и ощущений?

 
– Да, плюс анализ потребностей покупателя. В 90% случаев наш клиент – человек семейный, у которого, чаще всего, не один ребенок. Если у мужа хороший достаток, то у жены, как правило, есть свободное время. Она может «курировать» небольшой бизнес – ресторан, салон или магазин, но основное ее время занимают дети, семья и хозяйство (а квартира в 200 кв. м – это уже хозяйство!). Ей необходимо организовывать досуг детей, посещать фитнес-зал, дабы поддерживать форму и соответствовать уровню своего успешного мужа. Желательно, чтобы фитнес-зал работал допоздна – мне, например, иногда даже в 11 вечера хочется позаниматься спортом или поплавать в бассейне. Вот и экстраполяция личных потребностей.

 
– То есть можно ожидать, что года через 3-4 вы будете жить в «Триумфе»?

 
– Я очень этого хочу, потому что «Триумф» – лучшее произведение последних 15-ти лет моей жизни.

 
– Один из элементов философии вашего бизнеса – это готовое решение интерьера квартиры в новостройке. Вы многократно довольно справедливо отмечали: одна из проблем рынка – в том, что после приобретения жилья покупатель еще 3-4 лучших года своей жизни тратит на его ремонт и обустройство. Почему, на ваш взгляд, очень немногие застройщики реализуют программу жилья «под ключ»? Вы рискуете или остальные боятся?

 
– Мы рискуем, хотя это даже не риск, а здравый смысл. Я ориентируюсь на тех людей, которые активны сегодня и будут активны завтра. Создавая очередную концепцию, я должен понимать, что будет происходить через 5 лет, как перераспределятся ресурсы, какими будут покупатели. Сначала нашими клиентами были люди, легко заработавшие деньги, затем – умножившие свой первоначальный капитал, сегодня пришли те, кто работает и может взять кредит. Через 5 лет, я думаю, ими станут «белые воротнички» – менеджеры или акционеры успешного бизнеса, находящиеся в прекрасном жизненном тонусе. Они точно также будут просчитывать логистику своей жизни. Наша задача – сделать окружающую обстановку комфортной для любой деятельности. Существуют различные варианты: фитнес-центр, в том числе и для детей, кардиофитнес или медицинский центр с новейшими технологиями диагностики.

 
– Об этом многие уже начали говорить. Расскажите подробнее, в чем новизна технологий?

 
– Человек, проходя ежемесячную диагностику, получает полное представление о состоянии организма как целостной системы. При необходимости можно регулировать и отдельные его функции, и работу в целом. Система управления организмом, так называемая медицина будущего, с помощью простейших условий (света, цвета, звука) позволит задать ту программу, которая будет способствовать улучшению его состояния.

 
Почему комфортнее жить в окружении природы? Она дает нам лучшие, отобранные веками источники: вода, звук, свет, запах. Поэтому жилье должно быть пропорционально всем природным составляющим.

 
– Если посмотреть на эти апартаменты, то здесь натуральных компонентов не так уж и много. Вам комфортно в такой среде?

 
– У данного интерьера есть конкретные авторы. Они начали играть с этим пространством исходя из моих особенностей как заказчика.

 
– Вы полностью доверились дизайнерам или участвовали в разработке деталей?

 
– Я выразил свои философские взгляды и желания, а формы и методы для меня не важны. Здесь все решено в одном стиле. Это hi-tech, в котором много «нержавейки» и зеркальных элементов. Квартира смотрится вроде бы холодной, но в ней можно создать сахару. Сейчас в помещении 18 градусов – моя температура, идеальная для работы мозга. Более высокая меня усыпляет.

 
– Какой ресурс в вашем бизнесе самый важный?

 
– Время. Оно должно быть строго регламентировано. Если ты не успел, то пропущенное трудно наверстать. Кому-то достаточно провести 2–3 встречи в день, я же провожу в среднем около 10-ти встреч.

 
– А что для вас ресурс интеллектуальный? Он важнее финансового?

 
– Если расставить приоритеты, то важнее всего – это духовность, вера в то, что ты делаешь и ради чего живешь. Мое мировоззрение давно сформировано, и у меня нет противоречий. По моему мнению, цель каждого человека – реализовать идею Бога, или всеобщего закона…

 
– Вы имеете в виду закон справедливости, сохранения энергии?

 
– Я его называю закон равноправия. Из него можно сформулировать все остальные. Поэтому я не отделяю духовные законы от физических. Они абсолютно идентичны, аналогичны и тождественны по своей сути. Материальное и идеальное связанно между собой и одно без другого не существует. Например, в голове рождается некая идея, образ, затем она перерастает в проекты, которые в дальнейшем могут существовать независимо от тебя. С другой стороны, имея материальные ресурсы, ты можешь позволить себе реализовать эту идею. Материализация чувственных идей – это и есть основное направление развития. Из этих двух категорий идеальное все-таки первично, первично в цепочке. Но это не значит, что от материального можно отказаться! Материализация – результат вашей веры. Если вера позволяет материализовать образы, значит, ваша идея была правильна.

 
– У вас была идея создания инновационного фонда. Что с ее реализацией?

 
– В текущем году мы запускаем ядерный зонд – микроскоп, позволяющий видеть материю на ядерном уровне (в глубину до 12 микрон).

 
– Для чего вам это нужно?

 
– У меня сформировалось видение нашего мира – он очень прозрачный. Теперь мне нужен инструмент, который может это видеть, чтобы подтвердить мои идеи. Нами было проведено тысячи экспериментов (все они находятся в области ядерной физики), и полученные результаты переворачивают основные положения мироздания!

 
– Они уже известны?

 
– Известны, но прозвучали очень тихо. Такие идеи, как правило, проходят несколько стадий восприятия научным обществом: первая – «этого не может быть никогда!», вторая – «это может быть только при каких-то уникальных условиях…», третья – «в этом что-то есть!» и четвертая – «да тут и так все ясно!». Мы сейчас находимся на второй стадии.

 
Если говорить простым языком, то в мире, как на микро- так и на вселенском макроуровне, кроме материи, есть еще некая темная материя и некая темная энергия. Исследования доказали, что скрытой темной энергии намного больше, чем открытой, просто ее потенциал мы не используем. Но даже на элементарном уровне рядом с материей есть некая идеальная составляющая, наполняющая вакуум, состав которого ранее считали как «ничто». Из этих диалектических «связок» все и состоит. В мире все очень похоже, и все стремится к гармонии, к равноправию.

 
Пока наша теория не воспринята отечественной Академией наук. Там, ознакомившись с нашими расчетами и данными, сказали: «Этого не может быть никогда!». Но я спокоен, я знаю, что мы на верном пути, просто время еще не пришло. Это тоже соответствует теории равноправия, поскольку в нужное время возникнут и нужные события.

 
На самом деле эти законы и правила очень просты. По большому счету, все известные нам заповеди можно объединить одной: «Не нарушай закона равноправия!».

 
– Помимо закона равноправия, придерживаетесь ли вы в жизни каких-либо правил, формул?

 
– Есть три заповеди, которым я следую. Первое: все, что ты знаешь, измени к лучшему. Это – стремление к гармонии. Второе: если ты что-то не можешь изменить, не дает внешняя среда, – значит еще не время. Может быть завтра, может быть не ты, а твои дети или внуки смогут это изменить. Нужно смириться с тем, что сейчас это изменить нельзя. И третье: набраться мудрости, чтобы отличать первое от второго!

 
– Ваше увлечение дайвингом и поддержка КВН-движения – это инвестиции в свое здоровье и здоровье нации?

 
– Мне просто это нравится. Если то, что вам нравится, никому не приносит вреда, и к тому же вы имеете единомышленников – это нужно делать! КВН – лучшее, что можно было создать в юморе. Здесь тоже действует моя теория: смех – это эмоции, это те же слезы, только с другим вектором. Человек от одного и того же события может рассмеяться и расплакаться. Из-за разбившейся тарелки можно расстроиться, а можно и рассмеяться, сказав «на счастье!». Дальнейшее развитие событий зависит от вашего настроения. И если вы умеете управлять своими эмоциями, то вы можете управлять и событиями. Я всегда говорю: если вас зажали в угол – начинайте смеяться! В моей жизни было несколько моментов, когда хотелось кусать локти, но я начинал смеяться, видя со стороны комичность ситуации. Это действительно помогает!
 
Беседовал Александр Корж