Никольская слободка — массив дешевеющих новостроев

Происхождение названия местности связано с ее принадлежностью Пустынно-Никольскому монастырю. С XVIII века здесь располагалось рабочее поселение, в котором жили преимущественно работники завода «Арсенал». В начале ХХ века поселок был уже административным центром одноименной волости Остерского уезда Черниговской губернии, а в 1923 году включен в состав Киева. В 1970-х гг. большую часть исторической застройки поселения снесли, построив на его месте жилой массив «Левобережный». Современный массив Никольская слободка — это лишь часть некогда существовавшего поселка.

Нынешнюю Никольскую слободку можно назвать массивом новостроек. Безусловно, есть здесь дома и более ранней постройки, однако новостройки в Никольской слободке составляют треть жилого фонда — 18 из 51 жилого дома. Впрочем, есть здесь и 9 панельных «хрущевок» и по 12 домов серий «типовая панель» и «улучшенный кирпич».

Местность для проживания это более, чем благодатная. Правда, если не считать ставших традиционными пробок на въезде на мост Метро в часы пик. А в остальном: совсем рядом Днепр, красивые виды из окон верхних этажей домов на Печерские холмы и Киево-Печерскую Лавру, неподалеку станция метро «Левобережная», хорошо развитая торгово-развлекательная инфраструктура, представленная как ресторанами и кафе разного уровня, так и кинотеатром, Театром на Левом берегу и прочими заведениями.

Однако в течение последнего года ценовая динамика на массиве отрицательная — в целом, за год квартиры подешевели на 9,4 %.

Снижение цены коснулось четырехкомнатных и, в меньшей степени, однокомнатных квартир. Четырехкомнатные за год упали в цене на 2,4 %, однако здесь следует помнить о том, что предложений продажи четырехкомнатных квартир мало, и все они — в сегменте элитного жилья . А потому на общую ценовую динамику влияет цена каждой отдельно взятой квартиры. А вот предложения по однокомнатным квартирам есть в домах всех типов и ценовые колебания в них не одинаковы. Общее снижение составляет около 1 %, однако при этом, однокомнатные квартиры в новостройках упали в цене на 5,8 %, а в домах серии «старая панель» подорожали на 4,8 %.

Двухкомнатные квартиры в Никольском слободке, в целом, за год в цене не изменились, а трехкомнатные подорожали на 2,5 %.

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на массиве составляет $ 1935, двухкомнатной - $ 2206, трехкомнатной - $ 2205, а четырехкомнатной - $ 2384.

В большей или меньшей степени квартиры в Никольском слободке дешевеют в домах всех типов, кроме «хрущевок». Но если в новостройках — на 1,2 %, в домах серии «типовая панель» - на 0,7 %, то в домах серии «улучшенный кирпич» - на 14,8 %. А вот панельные «хрущевки» в цене выросли на 8,9 %.

В новостройках, которых на массиве достаточно много, цены упали на все типы квартир. Однокомнатные квартиры, которые в новых домах массива стоят дороже других, подешевели на 5 %, двухкомнатные — на 1 %, трехкомнатные — на 2,1 %, а четырехкомнатные — на 2,4 %.

Сегодня в Никольской слободке однокомнатную квартиру в новостройке можно купить за $ 154000, двухкомнатную — за $ 195000, трехкомнатную — за 251000, а четырехкомнатная продается за $ 408000.

Цены на массиве, как мы видим, значительно превышают общегородские, особенно в новостройках. Главным образом, это обусловлено достаточно высоким классом квартир в новостройках Никольской Слободки, а также большими площадями квартир. То есть, это - не пользующийся популярностью массовый сегмент жилья, а, следовательно, ценовые тенденции в Никольском слободке вполне вписываются в общегородской тренд.

Автор: Наталия Рева