Ноу-хау Киевсовета приведет к подорожанию элитного жилья

С 1 января этого года по решению Киевсовета строители должны отдавать городу 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. Эксперты прогнозируют рост цен на элитное жилье на треть.

 

Как рассказала депутат Киевсовета Наталья Новак, норма, согласно которой застройщики должны будут подарить городу пятую часть жилья, построенного в центре столицы, утверждена Киевсоветом в бюджете столицы на текущий год. Согласно документу, если строитель в этом году получил земельный участок в центральной части города, то он должен будет передать главному управлению жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 20% площади построенного жилья. Перечень улиц, которые отнесены к центральной части столицы, определены в Генеральном плане развития Киева.

 
По словам Новак, если земельный участок будет расположен не в центральной части города, то строители должны будут отдать Киевгорадминистрации только 7% построенной жилплощади. Нововведения не коснутся тех компаний, которые успели получить земельные участки до наступления 2007 года. Ранее строители должны были отдавать городу бесплатно 10% жилых площадей, построенных в центре города, и 5% — вне его.
 
Помимо этого, при строительстве жилья как в центральной части города, так и вне ее нужно безвозмездно передать городу под служебное жилье 2% построенных площадей.
 
Строители инициативу местной власти приняли в штыки. По словам директора по корпоративным коммуникациям инвестиционной компании "ХХI век" Дмитрия Васильева, возросший аппетит городских властей повлечет рост цен на недвижимость. "Ее (цену отчислений квартир городу) скорее всего придется закладывать в стоимость квартир",- говорит Васильев.
 
Руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов считает, что подорожает в первую очередь элитное жилье, которое строители традиционно возводят в центральной части столицы. Сейчас на рынке среди строящегося жилья около 80% занимают квартиры эконом-класса, а остальные 20% - бизнес-, премиум- и делюкс-класса.
 
По словам генерального директора и владельца компании "ТММ" Николая Толмачева, инициатива городской власти моментально увеличит стоимость жилья в центре на 30%. Он также отметил, что когда строители должны были отдавать городу 10% построенных площадей в центре, они оценивали их и выделяли на эту сумму квартиры в других районах, что удваивало количество выделяемых городу квартир эконом-класса. "На самом деле выходит все 20%",- говорит эксперт. Он уверен, что увеличение официальных отчислений строителей в фонд города автоматически повлечет за собой рост и неофициальных затрат.
 
Толмачев считает, что выделяемые городу квартиры идут не на ликвидацию квартирной очереди, а распределяются между чиновниками. "Это нововведение усилит непрозрачность рынка",- уверен эксперт.