Нове житло в передмiстi Києва на третину дешевше, але покупцям досi пропонують заборонену законом пайову участь

Найбiльше новобудов у Броварах, звiдки до центру столицi можна дiстатися менш як за годину. Квадратний метр у передмiстях дешевший на 1,2-2 тис. грн, нiж столичнi новобудови на Троєщинi та Новобiличах.
 
Мiста-супутники облюбували невеликi будiвельнi компанiї.
 
- Там легше отримати дозвiл на спорудження житла, - пояснює виконавчий директор Спiлки фахiвцiв з нерухомого майна Києва Iгор Однопозов, 41 рiк. Тому така активнiсть.
 
Фахiвцi з нерухомостi попереджають, що в передмiстях можуть повторитися iсторiї, подiбнi до афер "Елiта-центру". У Києвi контроль за будiвельними компанiями посилили. В селах та невеликих мiстечках мiсцева влада наглядає за будiвництвами слабше.
 
Компанiя "Днiпровий круг" має в активi три новобудови. Чотирнадцятиповерхiвка в Черкасах уже готова, а житло в Боярцi та на Петропавлiвськiй Борщагiвцi ще зводять.
 
- Натрапив на них в Iнтернетi, - каже 34-рiчний киянин Артем Волинець. - Просять 4200-4400 гривень за "квадрат". По телефону говорити не захотiли, довелося їхати в офiс компанiї на Борщагiвцi. Виявилося, що вони пропонують житло на пайовiй участi.
 
Договори пайової участi заборонили в груднi 2005-го, пояснив 37-рiчний Михайло Гаранюк, директор установи "Гаразд фiнанси". Вона приймає кошти на будiвництво дев'ятиповерхiвки у Васильковi на умовах участi у фондi фiнансування будiвництва. Будiвництво веде "Гараздiнвестбуд".
 
Розрахуватися на мiсцi пропонують шахраї
 
27-рiчна Ольга Червiнська винаймала з чоловiком однокiмнатну квартиру в Києвi. Тепер вирiшили продати батькiвський будинок у Верховинi на Прикарпаттi, щоб купити власне помешкання. Василь, 29-рiчний чоловiк Ольги, натрапив на новобудову в Чабанах.
 
- Хто i що будує - не ясно, бо щита на в'їздi нема, - описує вiн свої пошуки. - Хатку, де питати про квартири, показав робiтник. На дверях смужка паперу - "ТОВ "Чабанижилбуд". Заходжу, питаю, що й по скiльки продають. Молодиця в приймальнi пiдозрiло на мене глянула: "Це тiльки до директора Павла Нiкiфоровича. Його нема на мiсцi".
 
Наступного дня вдалося поговорити з директором по телефону
 
- Такi вопроси - ето не по телефону, ви ж понiмаєте, - неохоче сказав про цiну. - Пiд'їжджайте сюди. А договiр треба пiдписувати з фiрмою "Будiвельник Київщини".
 
Нове житло оцiнив у 5400 гривень за квадратний метр. На запитання, який договiр укладатимуть, вiдповiв розпливчасто:
 
- Якщо через банк пiдписувати, заплатите бiльше.
 
На ТОВ "Чабанижилбуд" в Iнтернетi немає жодного посилання. "Будiвельник Київщини" виявився благодiйним фондом, який фiгурує в семи зведеннях правоохоронцiв. Фiрма видiляла по 1-2 млн грн рiзним суб'єктам у семи областях, а тi списували їх на фiктивно виконанi роботи або збитковi оборудки.
 
Найбiльше Ольгу насторожило попередження директора: "Газ дорожчає, i цiна квартир теж пiдвищиться. У нас є двi двокiмнатнi, завтра-пiслязавтра ще можна заплатити за старою цiною". Грошi запропонували внести просто в конторi, поза банком. Iнакше доведеться чекати кiлька мiсяцiв.
 
- Клiєнти "Елiта-центру" розповiдають, що аферисти їм говорили, нiби квартири от-от подорожчають через зростання цiн на будматерiали, пропонували платити негайно, - коментує виконавчий директор Спiлки фахiвцiв з нерухомого майна Києва Iгор Однопозов. - Хто веде прозорий бiзнес, той не квапиться зiбрати грошi. Тепер їх можна сплачувати лише через банк або фiнансову компанiю, яка контролюватиме будiвництво.
 
Поради покупцевi житла
 
В офiсi фiрми слiд домагатися iнформацiї про будiвельну, фiнансову компанiю або банк, якi беруть участь у будiвництвi нового житла:
 
1. Свiдоцтво про реєстрацiю i довiдку з управлiння статистики (чим довше працює фiрма, тим вона надiйнiша).
 
2. Поцiкавтеся, скiльки новобудов зведено фiрмою й перевiрте цю iнформацiю на мiсцях.
 
3. Перевiрте документи в забудовника або в районному бюро технiчної iнвентаризацiї (БТI):
 

   дозвiл райвiддiлу архiтектурно-будiвельного нагляду на виконання будiвельних робiт;
 

   дозвiл селищної (мiської) ради на землевiдведення та передачу землi в тимчасове користування;
 

   договiр оренди земельної дiлянки;
 

   акт на право власностi (прийому-передачi) дiлянки;
 

   план земельної дiлянки iз зазначенням її меж;
 

   план забудови мiкрорайону та кварталу;
 

   проект будинку, затверджений районним вiддiлом архiтектурно-будiвельного нагляду;
 

   позитивний висновок державної експертизи про цей проект.
 
4. У договорi зокрема вказують:
 

   термiн передачi житла клiєнтовi, якiсть та обсяг робiт (опалення, каналiзацiя, водогiн, внутрiшньоквартирна електромережа тощо);
 

   гарантiї виконання зобов'язань;
 

   штрафнi санкцiї щодо забудовника у разi неякiсних будiвельних робiт i затримки передачi квартири у власнiсть;
 

   звiтнiсть перед клiєнтом про хiд спорудження житла на всiх етапах.
 

   Перед пiдписанням покажiть договiр адвокатовi або юристовi. Вiн пiдкаже, якi умови можна внести або вилучити з угоди. Адвокат має право перевiрити, з ким клiєнт має справу.
 
5. Iнвестугоду укладають лише за участю банку чи фiнустанови, яка вiдкриває окремий фонд фiнансування будiвництва (ФФБ). Грошi вносять на окремий рахунок ФФБ в банку або фiнансовiй компанiї. Забудовник не має права отримувати плату за будiвництво. Розрахуватися на мiсцi пропонують лише шахраї.
 
Багатоповерхове будiвництво в передмiстях Києва
 

Розташування
Вiдстань вiд межi Києва, км Вартiсть 1 кв. м, грн
Термiн здачi
Бориспiль
21 3220
3 кварт. 2007 р.
Бровари 9 3750
1 кварт. 2007 р.
Василькiв
24 3150
2 кварт. 2007 р.
Вишгород
11 3900
3 кварт. 2007 р.
Вишневе
2,5 4700
1 кварт. 2007 р.
Гостомель
9 3750
4 кварт. 2006 р.
Iрпiнь, Буча
13 4067
4 кварт. 2007 р.
Коцюбинське
3 4450
2 кварт. 2007 р.
Обухiв
32 3200
3 кварт. 2007 р.
 
Данi: iнтернет-сайти будiвельних компанiй
 
Фото: Квадратний метр житла в десятиповерхiвцi на вулицi Садовiй у Бучi пiд Києвом продають по 4485 грн. Контролював будiвництво банк "Таврика". Квартири передадуть власникам за два мiсяцi
 
Сергiй Громовий