Нові кредити на житло для молоді

Однак, нещодавно до другого читання підготовлено законопроект № 9290 «Про особливості державної підтримки забезпечення молоді житлом». Програма забезпечення житла, яка нещодавно зафункціонувала, може бути змінена вже з 1 січня 2013 року. В новому законопроекті передбачені легші умови кредитування та ширше коло суб’єктів кредитування ніж у діючому Законі «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» та в постанові КМУ № 343 від 25.04.12р.

Хто може отримати житло?

Положеннями нового законопроекту передбачено, що право на житло мають громадяни, які згідно із законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. Вік таких громадян повинен бути від 18 до 35 років включно. Перелік підстав за наявності яких особа визнається такою, яка потребує покращення житла міститься в ст. 34 Житлового кодексу. Це ті особи, які:

1) проживають у приміщенні, що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам;

2) хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв'язку з чим не можуть проживати в комунальній квартирі або в одній кімнаті з членами своєї сім'ї. Перелік зазначених захворювань затверджується Міністерством охорони здоров'я;

3) проживають за договором піднайму жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму жилого приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів;

4) проживають тривалий час за договором найму (оренди) в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності;

5) проживають у гуртожитках.

На сьогодні залишається недопрацьованою норма про 35 років, оскільки у випадку з подружжям незрозуміло чи стосується це двох осіб, чи тільки одного.

Покращені умови

Відповідно до нових положень пільговий довгостроковий кредит на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла надаватиметься Фондом терміном до 30 років, з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотки річних від суми зобов'язань за кредитом.

Молоді сім'ї, які мають одну дитину, звільнятимуться від сплати відсотків за користування кредитом; молодим сім'ям, які мають двох дітей, за рахунок бюджетних коштів, крім того, погашатиметься 25 відсотків суми зобов'язань по кредиту, а молодим сім'ям, які мають трьох і більше дітей, ‒ 50 відсотків суми зобов'язань по кредиту.

В порівнянні з постановою Кабінету Міністрів, нові норми Закону мають покращені умови іпотеки. По-перше збільшиться термін виплати кредиту, оскільки згідно діючої постанови КМУ кредит надається терміном на 15 років. Крім того в законопроекті передбачені додаткові пільги для сімей, які мають дітей, чого в постанові не було.

Іпотека житла без пільг

Для тих осіб, які під категорії першочергового надання житла не підпадають, в законопроекті прописані полегшені умови іпотеки житла. Відповідно до ст. 7 іпотечне пільгове кредитування молоді за рахунок власних та залучених коштів здійснюється Фондом строком до 30 років з відсотковою ставкою, що не перевищує поточну облікову ставку Національного банку України плюс два відсотки річних.

На сьогоднішній час облікова ставка Національного банку становить 7,5 %, тобто у випадку прийняття Закону з 1.01.2013р. можна придбати житло під 9,5 %. Варто зазначити, що діюча норма постанови КМУ дозволяє придбати житло під 3% річних щоправда терміном на 15 років. Тому робіть висновки самі, які умови вам підходять краще.

Інші нововведення

В ст. 8 законопроекту йдеться про створення молодіжних житлових комплексів. Відповідальність за їхнє створення покладено на органи місцевого самоврядування та місцеві органи виконавчої влади, які зобов’язані будуть передати Фонду земельну ділянку.

В ст. 10 передбачено надання державної підтримки для будівництва або придбання житла. Так, відповідно до положень статті законопроекту, розмір державної підтримки для будівництва або придбання житла за рахунок державного бюджету становить 30 відсотків його вартості. За рахунок коштів місцевих бюджетів може надаватись додаткова підтримка, розмір якої встановлюється органами місцевого самоврядування окремо.

Також в законопроекті передбачена можливість оренди житла без права викупу. Проте, таке житло надаватиметься тільки подружжю. До досягнення одного з подружжя 35 років, договір оренди житла без права викупу припиняється. Тоді таке житло має бути звільнено протягом трьох місяців з дати досягнення дорослими членами сім’ї 35 років.

Безсумнівно законопроект є позитивним доповненням до існуючої постанови КМУ, однак як вдасться реалізувати норми закону на практиці – це вже інше питання.