Новички на рынке торговой недвижимости Киева

Вuilding.ua расспросил девелоперов, брокеров и управляющие компании торговых объектов о планах развития, особенностях управления и влиянии их проектов на рынок недвижимости. Как оказалось, ряд открытий были перенесены на следующий год, один торговый центр от предоставления информации отказался. Итак, представляем Вашему вниманию обзор торговых центров Киева, заявленных и введенных в эксплуатацию во втором полугодии 2012 г.

ТРЦ OCEAN PLAZA

Период окупаемости

В создание ТРЦ Ocean Plaza вложено около $300 млн. Возврат этих инвестиций планируется в течение 7-10 лет.

Особенности ТРЦ

Прежде всего, это совершенно другой уровень объекта. Если ТРЦ Ocean Plaza – А-класс, то можно сказать, что все остальные объекты к этому классу не относятся. Это первый торговый центр такого уровня, созданный в Украине. Конкурентных преимуществ ТРЦ Ocean Plaza множество. Первое – это месторасположение. По уникальности месторасположения ТРЦ Ocean Plaza нет равных. Потенциал этого места аналогичен лучшему торговому центру Москвы – «Европейскому», пусть и не самому лучшему по архитектуре, но самому лучшему по товарообороту. По транспортной инфраструктуре ТРЦ Ocean Plaza также уникален: вдоль его фасада проходят более 30 маршрутов наземного транспорта. У одного из фасадов есть выход из подземного метро, у другого – из городской электрички. Третье конкурентное преимущество – огромный размер, позволяющий вместить 300 магазинов и 30 кафе и ресторанов. Четвертое – гипермаркет в центре города, редкость для таких объектов. А еще – бесплатный публичный аквариум, детский развлекательный центр от лучшего в мире оператора, первый премьерный кинотеатр в Украине… Придя в ТРЦ Ocean Plaza, человек попадает в атмосферу праздника. Ощущения посетителей этого торгового центра кардинально отличаются от ощущений в других объектах.

Условия аренды

Для арендаторов ТРЦ Ocean Plaza разработан самый объемный и детальный договор в истории украинского брокериджа. К его разработке были подключены лучшие юристы страны.

Вакантность ТРЦ

На данный момент вакантность ТРЦ Ocean Plaza составляет около 2%. Практически все помещения уже заполнены арендаторами. Сейчас в наборе киоски и «островки». Наполнять их было невозможно до открытия торгово-развлекательного центра, так как открытие всегда сопровождается большим потоком посетителей, и лучше, чтобы галереи оставались свободными.

Якорные арендаторы

Якорные арендаторы ТРЦ Ocean Plaza – это: гипермаркет real-, кинотеатр Cinema City, детский развлекательный центр Happylon и спортивный гипермаркет «Спортмастер». MSU-арендаторы: Marks&Spencer, Collezioni, Reserved, LC Waikiki, New Yorker, Terranova, а также супермаркет парфюмерии и косметики «Бомонд», винный супермаркет Vintage и супермаркет электроники «Эльдорадо».

Минимальная площадь аренды

Предлагаются в аренду помещения площадью 30-40 кв. м. (для импульсной и прикассовой торговли), а также площади для киосков – 8-15 кв.м.

Минимальный срок аренды

1 год.

Влияние на рынок

Ныне в столице насчитывается более 50 ТЦ разного качества. Общее предложение сейчас составляет около 800 000 кв. м арендуемой площади, что в масштабах такого города как Киев, достаточно мало. На 1000 жителей в столице приходится 285 кв. м. Если мы исключим из перечня объектов некачественные, эта цифра уменьшится втрое. Для сравнения: в Праге, Варшаве, Будапеште рынок считается условно насыщенным при показателе 500-600 кв. м на тысячу жителей. Так что Киеву есть куда развиваться. Кроме того, в конкуренции с любыми другими торговыми центрами ТРЦ Ocean Plaza будет однозначным победителем. 

Участники проекта

Партнер проекта UKRAINIAN DEVELOPMENT PARTNERS, управляющий партнер ООО «К.А.Н. Девелопмент», генеральный подрядчик ООО «К.А.Н. Строй», эксклюзивный агент «Украинская Торговая Гильдия», архитекторы ТАМ Пашенько, дизайнеры интерьеров ООО «Чепмен Тейлор Украина Лимитед». 

ТРЦ «МЕГА-СИТИ»

Период окупаемости

Расчетный период окупаемости магазинов, приобретенных инвесторами, – 4-6 лет с момента открытия такого магазина для покупателей.

Управление ТРЦ

ТРЦ передается управляющей компании «Квартал Сити».

Особенности ТРЦ

«МЕГА-СИТИ» – самый крупный жилищно-офисно-торговый комплекс Левого берега. В комплексе объединены жилищный сектор, большие торговые, развлекательные и офисные площади. Такая многофункциональность дает возможность стать владельцем квартиры, снять офис и открыть бизнес в одном месте, практически в своем дворе. Для такого конгломерата как Киев, с каждым годом эти вопросы становятся все более актуальными. Позиционирование жилищно-офисно-торгового комплекса – «Город в городе». Общая площадь комплекса – 220 тыс. кв. м.

Условия аренды

ТРЦ ориентирован на продажу помещений, а также на сдачу в аренду площадей, которые принадлежат инвесторам и застройщику.

Якорный арендатор

На сегодняшний день – это «Велика Кишеня».

Минимальная площадь аренды

От 5 до 1500 кв. м.

Минимальный срок аренды

6 месяцев.

Влияние на рынок

По мнению аналитиков, рынок столичной недвижимости заметно оживился. При нестабильном курсе валюты многие инвесторы стараются вложить деньги в недвижимость.

Участники проекта

Девелопер ГК «Укогруп», брокер UTG.

ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ»

Управление ТЦ

Планируем оставить в собственности, передать в управление.

Особенности ТЦ

ТЦ является частью многофункционального комплекса. Проект занимает уникальную нишу – ТЦ районного масштаба. Целевая аудитория: жители, проживающие/работающие в пешеходной доступности и близкой автомобильной доступности.

Вакантность ТРЦ

Агент UTG, активно сдает.

Якорный арендатор

Супермаркет «Амстор».

Минимальная площадь аренды

От 20 кв. м для магазинов, 8 кв. м – островная торговля.

Минимальный срок аренды

От 3 лет для операторов торговой галереи.

Участники проекта

Девелопер «Интергал-Буд», брокер UTG.

ТРЦ «РАЙОН»

Период окупаемости

Инвестиции в проект составили около $50 млн. Мы ожидаем, что окупаемость проекта составит 5 лет.

Управление ТРЦ

В дальнейшем торговым центром будет управлять компания Arricano Group. Торговый центр будет находиться в портфеле компании Arricano Group.

Особенности ТРЦ

1. Единственный торговый центр на Троещине европейского уровня.

2. Бесплатная двухуровневая парковка для посетителей торгового центра.

3. Правильно подобраны арендаторы (хороший микс брендов и ресторанов).

4. Хорошее месторасположение.

5. Отсутствие конкурентов.

Вакантность ТРЦ

На момент открытия 18%. В конце 2012 г. планируется 3%.

Условия аренды

Арендные ставки соответствуют рыночным.

Якорные арендаторы

Гипермаркет «Сильпо», Comfy, «Спортмастер», «Л'этуаль», Reserved.

Минимальная площадь аренды

Островные зоны – 6 кв. м, магазины – 20 кв. м.

Минимальный срок аренды

12 месяцев для островных зон, 35 месяцев для магазинов.

Участники проекта

Девелопер Arricano Real Estate, управляющая компания Arricano Property Managment, генеральный подрядчик «Стилф», эксклюзивный агент Colliers International, архитекторы Chapman Taylor (Испания).