Новогодние каникулы на рынке недвижимости

В предыдущем обзоре мы написали, что потенциальные участники рынка опасаются резкого сокращения доходов, роста расходов, социальных потрясений и военных угроз . Это одна из основных причин низкой деловой активности на вторичном рынке жилья.

В начале января рынок недвижимости, как правило, уходит на традиционные зимние каникулы. Продавцы снимают квартиры с продажи, покупатели меньше звонят по рекламе. Количество объектов в базе данных обычно существенно снижается, соответственно меняется состав предложения, а это отражается на статистике цен. Именно это мы и наблюдали на прошедшей неделе.

Говоря о новогодних каникулах, необходимо отметить, что в этот период отдыхают не только продавцы и покупатели, но и нотариусы, а также работники банков. Так что оформить сделки купли-продажи недвижимости достаточно проблематично.

Многие участники рынка используют зимние каникулы для того, чтобы осмыслить происходящее, разобраться в законодательстве и рыночных тенденциях. Сейчас это весьма актуально. Изменения, внесенные в конце 2014 года в Налоговый кодекс, а также планы резкого увеличения коммунальных тарифов, существенно меняют рыночные реалии.

Звонков с подобными вопросами и проблемами было на прошедшей неделе немало. Некоторые участники рынка недвижимости приходили на консультации в офис. Какие они выводы сделают, какие стратегии и тактики изберут – время покажет.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

График изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Соломенском районе Киева .

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Соломенском районе ;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Соломенском районе

В Соломенском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,1%;

- за последние три месяца выросла на 9,7%;

- за последние полгода выросла на 13,1%;

- за последний год выросла на 58,9%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,9%;

- за последние три месяца выросла на 5,6%;

- за последние полгода выросла на 9,0%;

- за последний год выросла на 55,2%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,6%;

- за последние три месяца выросла на 11,1%;

- за последние полгода выросла на 19,4%;

- за последний год выросла на 67,4%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014