Новогодние каникулы на рынке недвижимости
В предыдущем обзоре мы написали, что потенциальные участники рынка опасаются резкого сокращения доходов, роста расходов, социальных потрясений и военных угроз . Это одна из основных причин низкой деловой активности на вторичном рынке жилья.
В начале января рынок недвижимости, как правило, уходит на традиционные зимние каникулы. Продавцы снимают квартиры с продажи, покупатели меньше звонят по рекламе. Количество объектов в базе данных обычно существенно снижается, соответственно меняется состав предложения, а это отражается на статистике цен. Именно это мы и наблюдали на прошедшей неделе.
Говоря о новогодних каникулах, необходимо отметить, что в этот период отдыхают не только продавцы и покупатели, но и нотариусы, а также работники банков. Так что оформить сделки купли-продажи недвижимости достаточно проблематично.
Многие участники рынка используют зимние каникулы для того, чтобы осмыслить происходящее, разобраться в законодательстве и рыночных тенденциях. Сейчас это весьма актуально. Изменения, внесенные в конце 2014 года в Налоговый кодекс, а также планы резкого увеличения коммунальных тарифов, существенно меняют рыночные реалии.
Звонков с подобными вопросами и проблемами было на прошедшей неделе немало. Некоторые участники рынка недвижимости приходили на консультации в офис. Какие они выводы сделают, какие стратегии и тактики изберут – время покажет.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua | 10.01.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах за квадратный метр | |||
| Без аппроксимации | 22140 | +0,4% | +7,1 % |
| С использованием аппроксимации | 22221 | 0,0% | +13,5% |
| Средняя цена предложений в гривнах в новых домах в гривнах за квадратный метр | |||
| Без аппроксимации | 22517 | -0,4% | +1,9% |
| С использованием аппроксимации | 22881 | -0,8% | +8,1% |
| Средняя цена предложений в гривнах возле метро в гривнах за квадратный метр | |||
| Без аппроксимации | 26814 | +2,5% | +12,0% |
| С использованием аппроксимации | 26394 | +0,5 % | +15,8% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
График изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах за квадратный метр в Соломенском районе Киева .
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Соломенском районе ;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Соломенском районе
В Соломенском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 0,1%;
- за последние три месяца выросла на 9,7%;
- за последние полгода выросла на 13,1%;
- за последний год выросла на 58,9%.
В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 1,9%;
- за последние три месяца выросла на 5,6%;
- за последние полгода выросла на 9,0%;
- за последний год выросла на 55,2%.
В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 0,6%;
- за последние три месяца выросла на 11,1%;
- за последние полгода выросла на 19,4%;
- за последний год выросла на 67,4%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Комментарии посетителей