Рынок недвижимости вошел в 2015 год в подавленном состоянии

В предыдущем обзоре //domik.ua/novosti/nakanune-novogo-goda-sdelok-s-nedvizhimost-stalo-bolshe-n232632.html мы написали, что накануне Нового года сделок на рынке недвижимости стало больше. Сказалось стремление наших людей оставить проблемы в прошлом году, сделать себе и близким подарок на Новый год.

К сожалению, это увеличение деловой активности, скорее всего, так и останется кратковременным эпизодом. Количество звонков по рекламе и просмотров резко сократилось сразу же после первых сообщений о принятом Госбюджете и изменениях в налоговом законодательстве.

На рынке недвижимости, да и во всем обществе в целом, сейчас превалирует подавленное состояние. По нашим наблюдениям, граждане, имеющие необходимые сбережения на покупку киевской недвижимости, опасаются резкого сокращения доходов, роста расходов, социальных потрясений и военных угроз. Даже при наличии сложных семейных и жилищных обстоятельств, многим из них сейчас не до покупки недвижимости.

Но тут каждый принимает решения сам. Бывают ситуации, когда за пределами рынка недвижимости люди просто не видят иных альтернатив долгосрочного вложения денег. Банковские депозиты особого доверия не вызывают; бизнес слишком рискован и требует соответствующих навыков и связей. Вот и выбирают некоторые наши соотечественники недвижимость в качестве «тихой бухты» для семейных сбережений. Причем нередко предпочтение отдают инвестициям в строящиеся жилые комплексы. Для кого-то это тщательно продуманный шаг, а для кого-то реализация психологической потребности переложить риски на застройщиков. Мол, мы им свои сбережения отдали; они их приняли. Вот и пусть вместе с органами власти выполняют свои функции и обязательства.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Святошинском районе Киева.

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Святошинском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Святошинском районе

В Святошинском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,3%;

- за последний месяц выросла на 1,2%;

- за последние три месяца выросла на 11,3%;

- за последние полгода выросла на 16,6%;

за последний год выросла на 58,7%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,0%;

- за последний месяц снизилась на 2,4%;

- за последние три месяца снизилась на 3,3%;

- за последние полгода снизилась на 5,7%;

за последний год выросла на 14,2%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,3%;

- за последний месяц выросла на 3,4%;

- за последние три месяца выросла на 10,4%;

- за последние полгода выросла на 19,8%;

за последний год выросла на 65,1%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Святошинском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Святошинском районе

В Святошинском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,8%;

- за последний месяц снизилась на 5,5%;

- за последние три месяца снизилась на 10,6%;

- за последние полгода снизилась на 15,7%;

- за последний год снизилась на 21,7%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 2,5%;

- за последний месяц снизилась на 8,8%;

- за последние три месяца снизилась на 22,2%;

- за последние полгода снизилась на 31,7%;

- за последний год снизилась на 43,6%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,8%;

- за последний месяц снизилась на 3,5%;

- за последние три месяца снизилась на 11,4%;

- за последние полгода снизилась на 13,4%;

- за последний год снизилась на 18,5%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Гостинка (студио) в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Павла Тычины (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 21,3 кв.м., жилая 12,6. Санузел совмещенный, джакузи. Ламинат, кафель. Стеклопакеты. Новая сантехника. Новая столярка. Встроенная кухня. Качественная мебель и бытовая техника. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Цена 574000 грн. (26948грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 35000$ (1643$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 30,0 кв.м., жилая 17,4, кухня 5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Встроенная кухня. Шкаф-купе. Качественная мебель и бытовая техника. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Цена 680600 грн. (22687грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 41500$ (1383$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном кирпичном доме, улица Натальи Ужвий (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 40,4 кв.м., жилая 18,3, кухня 10,5. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Кондиционер. Состояние: «не требуется ремонт».

Цена 940000 грн. (23267грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 57317$ (1419$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 91,7 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2194600грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua