Новостройка будущего: технологии строительства и дизайна в ЖК A136 Highlight House

Беспилотные автомобили, умные часы и бесконтактные интерфейсы — эти вещи, ставшие привычными, свидетельствуют о том, что будущее уже наступило. И было бы странно, если бы сфера строительства не участвовала в этой гонке технологии, ведь она — индикатор развития экономики страны. Журналисты портала Domik.ua изучили, какие инновационные технологии используются в современных новостройках на примере жилого комплекса бизнес-класса A136 Highlight House. И выяснили, стоит ли игра свеч: ведь за каждую использованную технологию в конечном итоге платит инвестор. 

Digital-архитектура

Задержка сроков сдачи новостройки — любимое хобби отечественных девелоперов. «Мы отнимаем баллы у проекта начиная с шестого месяца задержки, поскольку три-пять месяцев опоздания — обычная практика застройщиков», — комментируют ситуацию эксперты поисковика надежных новостроек Bild.ua. Принято считать, что срыв дедлайнов происходит на этапе строительства жилого комплекса: сегодня бетон не подвезли вовремя, а завтра морозы ударили и стройка остановилась.

На самом деле задержка часто происходит еще во время проектирования новостройки. Некоторые украинские архитекторы все еще используют технологию двухмерного черчения, которая создает базовую геометрию, но не учитывает многих факторов. Например, не может обнаружить вероятные конфликты или управлять изменениями. В архитектурном бюро группы компаний DIM пользуются более современной технологией — BIM (Building Information Modeling) . Она позволяет создать мини-версию новостройки, ее цифровую модель. И эта модель не только содержит полную информацию о каждом элементе жилого комплекса, но и способна в виртуальном пространстве воспроизвести все то, что происходит на реальном участке земли от начала строительства до его завершения. То есть 3D-модель жилого комплекса состоит из виртуальных аналогов элементов здания, которые обладают теми же физическими свойствами, что и реальные прототипы. Это дает возможность архитекторам полностью проанализировать модель здания и с высокой точностью описать все, что может с ним произойти на протяжении времени. А поскольку все данные хранятся в общей базе данных, любое изменение тут же отображается на всех чертежах.

В группе компаний DIM утверждают: использование Building Information Modeling на 42% ускоряет общий срок проектирования, на 44% снижает погрешности в проектной документации и на 33% сокращает затраты на строительство и эксплуатацию новостройки. Для инвестора это значит, что дом будет построен быстрее без потери качества, а на стоимости квадратного метра это если и отразится, то в меньшую сторону.

Европейские страны начали внедрять BIM-технологии еще в 2013 году.  Специалисты утверждают, что ожидаемая ежегодная экономия от использования BIM на этапе проектирования и строительства составляет более 20%. В Англии за счет использования BIM к 2025 году планируется на 50% сократить время реализации проектов — то есть вместо двух лет жилой комплекс будет построен за год. Украинские власти планировали сделать BIM-технологии обязательными с 2019 года, о чем не раз заявлял бывший замминистра регионального строительства Лев Парцхаладзе. Но на сегодня BIM используют считанные застройщики, и группа компаний DIM —  в их числе.

Технология Building Information Modeling позволяет создать цифровую модель новостройки

Инновации в деталях

Современные технологии не только генерируют новое, но и проникают в хорошо знакомое старое. Все застройщики используют в своих жилых комплексах привычные металлопластиковые стеклопакеты. Они гордо называют их «энергосберегающими», даже если это всего лишь однокамерные окна доступной ценовой категории. В A136 Highlight House планируется панорамное остекление, поэтому здесь будут установлены ультрасовременные оконные профили. Их действительно можно назвать энергосберегающими, поскольку на стекла нанесено напыление атомов серебра. Такие стекла называют низкоэмиссионными — то есть такими, которые способны отражать тепловое излучение. Стекла с серебряным напылением работают по принципу термоса: изолируют помещение от внешней среды, сохраняя температуру внутри. Поэтому жители А136 не будут зимой греть улицу, а летом — охлаждать ее кондиционером. Еще одно преимущество серебряного напыления в том, что оно сохраняет прозрачность и, в отличие от пленочных низкоэмиссионных покрытий, не может отклеиться. 

В остеклении ЖК А136 будут использованы не привычные пластиковые, а алюминиевые профили. На сегодня это одна из самых дорогостоящих оконных конструкций на рынке. И не зря — алюминиевые профили выглядят более эстетично, служат дольше (более 40 лет у алюминия против 20-30 лет у пластика), устойчивы к воздействию влаги, ультрафиолетовых лучей и механическим повреждениям.

В ЖК A136 Highlight House будут установлены энергосберегающие стеклопакеты с напылением серебра и алюминиевыми профилями

Застройщик жилого комплекса А136 уделил внимание и такой важной составляющей комфорта, как очищение воздуха. Это особенно актуально для жителей столицы, из года в год переживающих то горение торфяников, то пожары в чернобыльских лесах, то пылевые бури. В каждой квартире жилого комплекса будет вмонтирована вентиляционная установка с очисткой воздуха без рекуперации. Это означает, что наружный воздух будет поступать в помещение через систему фильтров. Они очистят его от пыли, выхлопных газов, посторонних запахов и аллергенов. С помощью автоматики такой установки жильцы смогут гибко управлять работой — устанавливать температуру приточного воздуха или изменять его скорость. По сути, это будет проветриванием квартиры без открытия окон и обеспечит высокое качество воздуха круглый год. 

Сервис будущего

Жилой комплекс будущего определяет не только количество инновационных технологий, которые использовались при его возведении, но и продуманный до мелочей сервис. Выкрашенные синей краской подъезды с ворчливой вахтершей уходят в прошлое, их место занимают дизайнерские входные группы и консьерж-сервис. Ультрасовременные лобби уже стали визитной карточкой группы компаний DIM. Застройщик впервые обустроил дизайнерские холлы в проектах комфорт-класса — ранее такая опция была доступна лишь резидентам премиум-комплексов.

Спуститься в холл жители А136 смогут на одном из пяти высокоскоростных лифтов. Здесь можно будет выпить кофе или провести деловую встречу, не выходя из дома. В дизайне сделан акцент на использование натуральных материалов, живых растений и арт-объектов. Отдельный вход будет вести в торгово-развлекательную зону. Здесь на первых четырех этажах разместятся ресторан, фитнес-клуб со спа-зоной, магазины, химчистка, детский центр. Два сервиса, которые будут доступны только для резидентов А136, — персональный стилист в FASHION HUB и консьерж-сервис. Стилист поможет выбрать, привезти на примерку и купить вещи из столичных бутиков и шоурумов. Консьерж возьмет на себя большинство бытовых обязанностей: заберет вещи из химчистки, примет курьера, выгуляет собаку — в общем, как обещает застройщик, выполнит все прихоти жильцов. Безопасность обеспечит круглосуточная охрана и видеонаблюдение по всему периметру территории новостройки и внутри здания.  

Дизайнеры холлов в ЖК A136 Highlight House вдохновлялись вестибюлями пятизвездочных отелей

Итоги

По данным международной аналитической компании McKinsey Global Institute, на строительство приходится 13% мирового ВВП. Выходит, это самая большая отрасль экономики в мире. В то же время это одна из самых консервативных отраслей, которая довольно неохотно внедряет инновации. Но времена меняются, и диджитализация, высокая конкуренция, растущие запросы покупателей делают свое дело — технологии, которые уже 5-10 лет используются в Европе, наконец приходят в Украину. Скорость их проникновения зависит от многих факторов: уровня инвестиций, доступных кредитов, возобновления ипотеки. И главное — от желания застройщика превзойти самого себя. В конфликт с этим утверждением вступает мнение, что инновации не популярны у нас, потому что украинцы не смогут позволить себе купить квартиру в новостройке, при строительстве которого использовались новейшие технологии. А вот что говорит статистика: средняя цена квадратного метра в новостройке премиум-класса (где больше всего вероятность использования инноваций) в июне 2020-го составила 67 300  грн. Стоимость «квадрата» в ЖК А136 стартует от 37 050 грн. Выводы делайте сами.

Больше подробностей о новостройке можно узнать на форуме ЖК А136 Highlight House.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020